30家房企融资800亿 比去年总额超出30%

　　开发商资金情况好于往年，调控难度加大

　　随着楼市的回暖，房企融资也开始大涨。中原地产研究中心昨日发布最新统计数据显示，截至昨日，5月份10大标杆房企国内外融资额已经超过88亿元人民币，较2012年平均水平上涨了160%。2013年年内，10大标杆房企融资额度也已经达到了380亿，不到半年时间接近2012年全年的413亿融资额。

　　“今年房地产有关的融资非常旺盛，而这种现象的出现不是偶然，”基石创投管理有限公司副总裁任绍军接受南都记者采访表示。中原地产也分析称，整体来说，当下楼市量价均居于高位，融资环境趋好助开发商资金明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。

　　房企对资金安全更加关注

　　近期大手笔融资可谓“爆棚”。其中10大标杆房企海外融资已经在2013年内达到了380亿元，这一融资规模已经接近其2012年全年413亿元的海外融资额。

　　中原地产监测数据显示，5月份10大标杆房企国内外融资额已经超过88亿元人民币，与2012年平均水平相比上涨了160%。近30家房企年内总融资额度已经接近800亿，融资总额已经超过2012年的全年融资30%左右。

　　大型房企中，雅居乐年内融资规模已经达到了128 .83亿元，包括以银行贷款和发行优先票据等方式所获。雅居乐有关负责人告诉南都记者，年内以来的融资“将进一步优化财务结构，并且提供稳健的营运资金基础，有助其继续专注在物业销售和开发的表现。”

　　非标杆房企融资量也明显上涨，接近30家房企年内总融资额度已经接近800亿，融资总额比2012年的全年融资超出30%左右。

　　基石创投管理有限公司副总裁任绍军接受南都记者采访表示，今年的房地产相关融资非常旺盛，而这种现象的出现不是偶然的。调控压力下，房企对资金安全更加关注，需要多元化筹措资金，以降低资金风险。

　　海外融资优势明显

　　“今年1-4月份房价持续上涨，"国五条"调控政策成效较低，开发商和海外资金都发现有机可乘。”广东省社会科学综合开发研究中心主任黎友焕（微博）接受南都记者采访如是解释。

　　目前，最常见的海外融资方式是银行贷款、发行票据和债券。相对比起内地信托、基金等高成本的手段，海外融资的诱惑力立显。海外融资以一般低于10%的成本轻松击败内地动辄15%以上成本。

　　黎友焕向南都记者表示，目前像日本、美国等地融资的贷款利息较低，信用等级高的企业在海外融资所获得的资金便多，“房企开发需求旺盛，另一方面土地溢价率高，成本大。加上海外利息比较低，因而到海外融资是必然的。”

　　2013年以来，房企拿地积极性高，土地市场流拍情况极为少见，加之溢价率攀升，这使得拿地竞争激烈，对资金需求自然也不断增加。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，楼市调控转入常态，多元化融资可以降低资金风险。此外，随着人民币升值预期升温，海外热钱借道转入国内房地产市场。他同时表示：“整体来说，当下楼市量价均居于高位，但开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。”

　　点击进入21世纪网专题《内地房企“寻钱记”》来源南方都市报)