城事-华尔街的“房事”

　　这两天华尔街的人聊的话题，除了房子，还是房子。

　　没工作的终于找到工作了，有工作的终于开始稳定下来，一直盼着的年终奖终于发完了，购房首付款也终于攒够了……

　　于是，上班的时候，同事之间在讨论买房，坐在上下班的火车上，周围的乘客也都在讨论新上市的房子。

　　正好我们家也准备买房，托朋友们帮忙留意。周五，一位在银行做计算机管理的工程师朋友兴冲冲地给我打电话，说纽约附近的好学区Scarsdale又有一套现房上市了，“才92万多美元。”用这种口气讲话的大约除了金融工作者，就是律师和医生了美国的平均房价才20多万美元。

　　一对地址，这套房子是前一天才上市的，我很好奇这位朋友是怎么知道的？她告诉我是在上班的火车上听到周围的乘客聊到的。

　　“大家都在说这套房子价廉物美，离学校和火车站都近。”朋友说。

　　事不宜迟，我们在周日就去看了那套房子。房子很小，而且几乎没有后院。这样的房子，在离Scarsdale开车十分钟，但不算顶尖学区的Yonker市，大约只需要40万~50万美元。不过，Scarsdale的房产中介告诉我，这套房挂牌才三天，已经收到好几份竞价了。我查了下该房的历史记录，现任房主在2004年以80万美元的价格买入，装修后，现在以92.5万美元的价格卖出。金融危机之后不到5年，美国的房价已经较2004年上涨了15%吗？经济数据并没有这样的支撑，我觉得这个价格明显高了。

　　另一位做债券的朋友告诉我，他和他的老板都准备买房。上班一有空，两人就开始讨论房子。

　　“我有孩子，所以准备在纽约市外的好学区买一幢别墅。我的老板还是单身，则准备在曼哈顿买一幢公寓。我老板看房比我方便，他现在一下班就去看房子，因为"好房子一上市就卖掉了，根本等不到周末去看"。 但我只能周末去看，情况常常是，当我打电话约时间的时候，房子已经被卖掉了，有些成交价比屋主的要价还高。”

　　按照房产分析师普遍的说法，目前上市的房产较少，但需求增加，所以出现短暂供不应求的局面。供不应求，房价自然就上涨了。

　　最近，我身边的朋友的确三三两两都在买房了。一位朋友在银行里是一个小部门的主管，家有一双女儿，老大已经到了读书的年龄。今年初刚花了一百万美元在纽约市近郊的著名好学区买了套别墅。虽然这套房子这么贵，但位置并不好，在繁忙的四岔路口，斜对面还有一家加油站。另一位做金融的朋友则刚签完购房合同，也是100多万美元的房子，而且，整个地下室是发霉的，必须经过专业去霉处理才能入住。

　　“你要在最好的学区买房子，100万美元根本就买不到什么好房子。”朋友叹了口气，“我看了半年房子才下手，但是房价已经比我半年前看到的上涨好多。有什么办法，我怕明年涨得更厉害。好不容易攒了点钱，房价一涨，都擦光了。”

　　作者：周佳来源《陆家嘴》)