凯雷收购深国投商置两购物中心股权

　　昨日，凯雷投资集团宣布与深国投商用置业（集团）有限公司（下称“深国投商置”）建立战略合作伙伴关系，并收购后者旗下的苏州印象城和杭州古墩印象城49%股权。此次投资由凯雷亚洲房地产基金的团队实施，但双方并未披露相关财务信息。

　　这两处区域性综合购物中心由深国投商置拥有和管理，其中苏州印象城位于苏州工业园和老城中心之间，地上四层和地下一层为零售区域，总建筑面积为13.6万平方米。杭州古墩印象城位于杭州西湖区西北，地上四层、地下两层为停车场，总建筑面积为5.2万平方米。两处地产均已运营三年以上，是一站式区域性购物中心。

　　这其中的大部分都是当年深国投商置与大摩、西蒙地产合作的项目。深国投商置在业内以擅长资本运作而出名，2003年深国投商置成立之初注册资金只有3000万，在资本密集的商业地产领域，该公司长期依赖外资资本进行扩展。

　　凯雷亚洲房地产基金成立于2001年，主要在亚洲通过其地产私募基金投资所有地产行业的增值机会。该基金也为其独立客户投资核心资产，其本地团队位于香港、上海、新加坡和东京，目前在亚洲的股本投资总额已超过21亿美元。在中国，凯雷亚洲房地产基金已进行14笔投资（包括已经退出的项目），总市值达25亿美元。

　　凯雷投资集团董事总经理、凯雷亚洲房地产基金主管李准桓称，其看好中国快速发展的零售业，中国的家庭可支配收入不断增长等因素将对零售地产的租金和资本价值产生积极的影响。

　　深国投商置内部人士对《第一财经日报》记者称，双方的合作是“相互看好”的结果，与凯雷合作将使公司加快业务发展和拓展计划，并通过提供差异化的产品和服务来提升租户的多样性和质量。

　　深国投商置总部设在深圳，公司的商业产品线包括新一城、印象城和深国投商置广场三大品牌，其中，印象城定位于区域家庭型购物中心，发展重点在国内二线城市以及具有发展优势的三线城市。

　　市场人士分析认为，凯雷此举或表明境外投资者仍看好中国商业地产领域。今年4月，凯雷曾斥资2.667亿美元，从新加坡上市商业信托Forterra Trust手中购买了位于上海黄浦区的中区广场。更早前的去年底，黑石集团则联合台湾顶新集团收购了上海北京西路的华敏帝豪大厦。

　　作者：刘冬 柳九邦来源第一财经日报)