五月各地地王潮台前幕后：房企土地储备空虚(组图)

　　“面粉贵过面包价”的戏剧情景如今在房地产市场再度上演。就在5月份刚刚过去的两周内，北上广深不断刷新土地竞拍交易记录，尤其是上海、广州、北京三地一周内诞生三个“年内地王”。
　　虽然新“国五条”今年再三强调国家对房价宏观调控的意愿仍然强烈，然而频频涌现 的“地王”不能不让人们对房地产的后势走向担忧。“这种抢地已经到了"疯狂"的地步，之后的风险堪忧。”合富辉煌商业项目总监邓育华向南都记者表示。

　　事实上，“地王”最终成“鸡肋”的故事并不罕见，此前广州白云新城、绍兴柯桥、上海松江等“地王”地块都曾有过尴尬囧态。而伴随着每一轮地王的频繁出现，也似乎预示着更加“凶狠”的调控即将来临。现如今，“地王潮”再度来袭，这一次它背后力量的角逐究竟来自何处，这股势头将会对房价以及宏观调控产生怎样的传导作用，南都近日多方调查进行解读。

　　房企一线土地储备“空虚”

　　5月23日，经过39轮竞拍，保利地产联合首开股份击败融创、泰禾、中冶、旭辉、东亚新华、万科等11家房企，夺下北京大兴旧宫宅地，再造该区域“地王”。“在北京，除了豪宅东郡，刚需目前已经基本没什么盘可卖，公司一直在土地市场择机入货。”南都记者从保利地产有关销售部门获悉。

　　
　　今年，房企通过以价换量熬过“最困难寒冬”，市场重回活力。一线城市土地溢价率持续走高，也带动了住宅楼面均价结构性上涨。据北京业内机构不完全统计透露，目前北京新盘存量房仅剩下6.1万套，创下历史新低。

　　一边是楼市的火热，楼盘存房量不断下降；但另一边却是供地严格受限。值得注意的是，去年北京、广州乃至全国的供地水平计划都没有完成任务。2012年全国土地市场整体供求不及2011年，土地成交量的降幅更是大于土地推出量降幅。包括保利、万科在内的多位开发商曾向记者抱怨，由于政策调控影响，北京、广州等一线城市土地供应量明显下降，拿地的成本也明显高过控制线。“随着一线城市新房市场总体规模逐渐缩小，万科在这些城市的销售占比相比前几年有较为明显的下降。”万科董秘谭华杰接受南都记者采访表示。

　　为此，大小房企土地储备明显空虚。去年营业收入30.8亿元的华远地产，2012年末土地储备不足百万平米。据推算，如果华远地产欲在三年内挺进“百亿军团”，在今后几年内年均开复工面积就要能保持在180万平方米之上。去年营业收入40.7亿元的万通地产，多数现有项目已进入后期，也缺乏新增项目。广宇发展、渝开发等也都存在土地储备不足而制约业绩增长的问题。

　　由于供应有限，不少房企在土地市场“硬碰硬”，推高土地价格的局面由此形成。保利地产董事长余英对此调侃，“不买地马上死，买了地可能死也可能不死。”某大型华南房企有关负责人向南都记者爆料透露，万保金招等标杆房企还好，不少二线房企包括近期高价拿地的开发商，资金也还凑合，但土地快速消耗，特别是在一线的储备近乎为零，必须赶快拿地开发，“多贵也得出手”。来源南方都市报)