中信证券操刀国内首支保障房REITs5年未获批

　　大智慧阿思达克通讯社5月30日讯，5年时间，中信证券（600030.SH/06030.HK）悄然推进的内地首例REITs产品依然没能成行，国内首个REITs融资产品的前景依然蒙着阴影。

　　作为房地产融资的创新产品，国内首例房企海印股份（000861.SZ）资产证券化日前公布，而这并不是行 业内期待已久的REITs产品。事实上，真正的REITs产品已经被机构和企业尝试多年，但一直未获得监管部门的批准。

　　据中信证券内部人士透露，该公司目前正在操作一单REITs产品，但该产品并不是近期才着手准备，而是已经筹备了近5年，一直未获批发行。据介绍，此单REITs产品的标的资产并非是普通开发商持有的商业地产，而是针对保障房项目。

　　该人士表示，REITs产品筹备5年未获批的主要障碍在于，由于是内地首例REITs，因此需要提交审批的部门太多，程序较复杂，而最大的障碍还在于目前国内对于发行REITs的法律基础不够完善。

　　上述消息得到了另一位中信证券内部人士的证实，但两个信源均不愿透露发行该REITs产品的公司名称，仅表示，该公司并非房地产公司，也非上市公司。

　　国信证券一位投行人士表示，如果REITs产品获批发行，将会振奋房地产领域，比房企资产证券化具有更深远的意义，由此带来的融资空间也充满了无限想象，中信证券作为首例REITs发行成功的机构，也将成为行业的龙头。

　　但业内人士认为目前并不具备发行REITs的环境。上海全地投资中心基金投资总监陈毓明认为，目前政策问题未解决，真正的REITs产品3-5年内均不太可能出现。例如，重复征税等问题，需要政府制定相关的税收优惠政策来解决。

　　一位信托机构高管认为，保障房REITs是REITs发行的最佳突破口，因为保障房项目本身就享有政策的相关优惠。

　　2009年初，央行形成了房地产投资信托基金（REITs）初步试点总体构架，推动REITs试点。

　　发稿：黄丹丹/章磊/古美仪来源大智慧阿思达克通讯社)