北京推出年内首宗“限房价、竞地价”地块

　　大智慧阿思达克通讯社5月30日讯，北京市周四推出年内首宗“限房价、竞地价”地块，尽管未来住宅回购及销售单价都作出了严格的规定，但据大智慧测算，该地块潜在开发收益仍较为可观。

　　据北京市土地整理储备中心网站公告，拟挂牌出让昌平区沙河镇（沙河高教园二期（ 一）地块）地块，建设用地面积18.26万平方米，建筑控制规模51.12万平方米，起始价30.52亿元。

　　挂牌资料显示，该地块将配建26万平方米公共租赁房，其余居住部分全部建设园区安置房，其中，前者的回购价格为1.1万元/平方米，后者的销售限价为1.4万元/平方米。

　　据了解，目前该地块周边在售楼盘“高教新城·学区嘉园”的销售均价约为1.9万元/平方米。

　　尽管房屋售价收到限制，但据大智慧测算，在该地块溢价30%出让的情况下，仍能维持20%以上的毛利率；若为底价出让，毛利率更可高达47%。

　　发稿：赵璐璐/龚俞勇/何巨骉来源大智慧阿思达克通讯社)