房产税扩围思路剑指增量 但在范围认定上涉及“存量”

　　据《经济参考报》报道，房产税思路虽然在扩围方向上剑指增量，但在人均免征面积或套数的划定和认定上，已经涉及“存量”部分，意味着已有试点意图探索将“存量”部分纳入房产税收缴范围。在两个试点区域如果新购房产，其房产税征收范围将包括购房者或家庭存量住房。报 道引述权威人士表示，房产税征收对象面向增量住房是开征房产税的大方向。同时，从增量征收是推进房产税落地、拓宽房产税征收范围的重要手段。

　　报道又指，杭州方案推进虽然针对增量，但范围认定中则已涉及“存量”部分。杭州的方案借鉴上海试点对增量房屋征收房产税的模式，在此基础上划定人均60平方米的免征面积，按照家庭为单位综合计征。税率分别分为普通住宅和非普通住宅两档。对于新购住房房产税征收时，对人均免征面积认定则将包含同一产权人名下的存量住宅面积，而后对超出面积部分按规定征收房产税。因此房产税征收方向将不仅仅是增量层面，而最终会扩至存量。

　　报道引述住建部政策研究中心综合研究处处长赵路兴表示，此后的试点应在总结之前经验的基础上加以改进。他认为，多占多收、累进制征税等方式一方面可以更好地体现调节收入分配之间的差距，另一方面可以抑制多套房需求，逼出存量房释放。但赵路兴同时表示，不能对房产税控制房价寄予厚望。虽然房产税的实施会影响购房者的预期，抑制多套房需求，逼出部分存量房释放，进而间接影响房价的变动。但房产税最根本的目的并不是调节房价。来源大智慧阿思达克通讯社)