一周楼事：大龙地产断臂求生 中粮万科项目遭维权(组图)

　　编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企最新动态，搜罗楼市新鲜资 讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。

　　中新网6月1日电(房产频道 张慧鑫)楼市成交在“红五月”难副其实，但土地市场却是一片红火，一线城市再现“抢地潮”，“地王”频现，房价看涨引人担忧。业内人士预计，土地火热的情况下，楼市调控或趋严。企业方面，中小房企开始面临经营危机，大龙地产终止大龙新都项目，断臂求生。北京中粮万科长阳半岛遭维权，业主讨社区入学优先权。

　　5月27日 广州日报：房价看涨令人心慌 调控遭遇“抗药性”？

　　美联物业全国研究中心监测数据显示，主要一线城市前4个月土地市场成交量价齐升，北京、杭州等地平均楼面地价同比涨三成。5月初，广州拍出一块新地王，折合楼面地价2.6万元／平方米，而这一地块目前周边的商品房售价才不到2.5万元／平方米。“面粉贵成这样，面包怎能不涨？”一位房地产商告诉记者。

　　“这种拍卖的办法，就是地方政府再怎么表态严格调控不放松，老百姓都会担心未来房价预期会失控。”暨南大学管理学院教授胡刚忧心忡忡：如果地方政府、尤其是一线城市再不改革土地出让的定价方式，调控房地产很难完成既定目标，也让普通百姓住有所居的中国梦看上去很遥远。

　　北京大学房地产金融研究中心研究员尹斌认为，调控政策在抑制楼市投机的同时，部分刚需及改善型需求者的购房门槛同时高企甚至被限购。目前的调控还处在应当狠抓落实的关键时期，调控措施既要控制房价过快增长，又要保障刚需人群不被调控“误伤”。

　　暨南大学管理学院教授胡刚认为，十年调控，政府出台了很多方案，用了很多手法，可以说，简单的、见效快的方式基本用过了，调控也开始遭遇越来越强的“抗药性”。必须解决体制性的土地财政依赖、房地产税收体制改革、房地产登记联网制度建设等“深层次”问题，“短期行政调控为长期制度建设赢得时间，才有意义。”


　　在持续不断的地产调控施压下，中小房企开始面临经营危机。继2010年缴纳退地罚款后，大龙地产的经营便每况愈下，如今已到了“变卖家产”的地步。公司近日公告，解除合作开发“大龙新都”项目，凭此公司将获得税前收益约2.43亿元。业内人士指出，目前公司在建项目有限，此次终止合作可以回笼资金，缓解今年的业绩压力。但未来公司还需要扩充项目或完成转型。

　　据悉，此次终止的合作项目还要追溯至2004年。当年大龙地产控股股东北京市顺义大龙城乡建设开发总公司与北京中融物产有限责任公司签订项目协议书，约定共同开发中融公司拥有的棉花片危改区“大龙新都”项目。2005年3月，大龙城乡将项目协议书中约定的权利、义务转移给大龙地产控股子公司大龙有限，由大龙有限与中融公司共同开发。

　　为实现资金回流，大龙有限与中融公司约定，由中融公司继续开发合同标的地块，大龙有限不再参与。同时，中融公司归还双方已发生的往来款项3.75亿元，并支付大龙有限拆迁补偿款6.83亿元。根据大龙地产预计，解除合同将产生税前收益约2.43亿元，对公司2013年度的财务情况产生积极影响。


　　中粮万科长阳半岛数200多名业主在项目售楼处展开维权，要求开发商万科公司归还业主在北京小学的优先入学权。

　　据了解，北京小学为中粮万科长阳半岛项目配套设施，然而近日房山区教委的一封文件称周边多个社区业主子女全部入学北京小学，并未提及长阳半岛业主子女的优先入学权。据业主王女士描述，“北京小学长阳分校目前划片中包含14000多户居民，万科的很多购房者都是因为教育大盘选择的万科，如果没有优先权，入学遭遇井喷时，作为为学校建设付出了一部分成本的万科业主将面临无法入学的情况。”

　　万科公司向中新网房产频道做出回应，称对业主的忧虑表示理解，“公司已经开会做过讨论，会继续做好自己的事情。毕竟现在学校没有正式入学，业主们也是属于对未来的担心，如果到时候真的发生了一例反例，万科会承担所有的应该承担的责任。”但是，对于业主要求的优先权纸面落实的要求，万科公司不能接受。

　　就业主子女是否可优先入学问题，北京浩东律师事务所律师张春杰对中新网房产频道表示，入学问题一般在开发商的宣传广告上会写，购房合同中不会写，除非是业主要求在补充协议里补加相关条款。“实际上开发商也不能完全做出保障，因为还牵扯到学校本身的要求以及相关教育部门的规划，因此作为开发商只能说是尽力去协调。”张春杰说。


　　5月以来，北京、上海、广州、深圳等地的土地市场“盛宴不断”。房企一反常态拿地异常积极，几家标杆企业甚至多次出手。高总价、高溢价的地块接连出现，多地的“地王”纪录也被刷新。

　　业内分析认为，房企销售较好，资金充裕，因此在一线城市优质地块入市时，出现集中“抢地”情况。

　　记者获悉，针对“高价”地块，国土部已经重点监测管控土地市场异常波动城市，并针对大房企和大地块建立跟踪督察制度，以稳定房地产用地供应抑制异常地价。


　　统计显示，6月北京楼市的项目入市积极性将较4、5两月有所提高。不仅入市项目将超过30个，从预计开盘项目特征来看，纯新盘项目数量占半壁江山。随着调控发力，高价项目难获预售证，因此，6月计划入市项目能否真正入市还有待观察。

　　根据亚豪机构数据统计显示，6月北京预计将有31个项目开盘入市，相比4月、5月20盘左右的入市量，6月项目入市积极性有所提高。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，新政之后，“限价”条令的实施短期内抑制了项目的入市意愿，使得4月、5月市场供应一落千丈，而经过了两个月的调整，一方面房企已经逐渐明确了应对“限价令”的策略；另一方面充足的市场需求也吸引着以“快销”为目的的房企不断入市。因此自6月开始预计市场供应情况将逐渐出现转机。

　　链家地产市场研究部张旭认为，截至目前，2013年的期房总供应量与前两年相比基本相当。虽然从总供应量上看，今年供应与往年相比并没有出现严重不足，但与旺盛的需求相比，供需矛盾依然比较突出。另外，张旭称，虽然2013年供应绝对量并无大幅减少，但是供需矛盾依然不容乐观，短期也难以得到全面的改观。(中新网房产频道)