朗诗保利南京项目南北分治 各自为政合作待考

　　日前，朗诗地产与保利地产首度联手开发的南京仙林大浦塘项目将入市，定名朗诗保利麓院。从案名来看，朗诗地产在此次合作中应占主导地位，然而事实似乎并非如此。

　　据了解，双方的合作方式是将地块划分为南北两区，朗诗负责南面地块,打造精装科技花园洋房和叠加别墅 ，北面地块则由保利操刀，将建叠加与联排别墅。双方各自开发各自销售，但同属一个项目公司。

　　这一合作方式引起业内人士的担忧：联合开发权责如何划分？双方都开发叠加别墅产品，引发的客群冲突如何解决？项目销售后如遇业主维权，项目公司是否会出现扯皮现象？

　　保利地产副总经理胡在新对此并不愿多谈，他表示，在这个项目上双方的开发节奏会保持一致，双方是根据各自的优势进行合作开发。

　　“一山二虎”式合作

　　据悉，朗诗保利麓院项目推出的一期房源包括联排别墅、叠加别墅和花园洋房。该项目位于南京栖霞区仙林街道大浦塘以东，由朗诗地产和保利旗下子公司上海君元地产于去年9月竞得，总用地面积为13.3万平方米，出让面积为11.84万平方米，容积率1.0-1.05。

　　据保利地产江苏公司总经理助理曾伟介绍，双方拿地后共同出资组建了学尚置业有限公司对新项目进行开发管理，每周在例会上就相关问题进行协商讨论。项目在开发过程中既有分工，也有合作。在销售时，会聘请两个销售团队，负责各自开发物业的销售。

　　划分区域，各自打造产品，分别进行销售，但在购房合同中只出现联合成立的项目公司的名字，这样的合作方式在业界并不多见。

　　记者了解到，在朗诗保利麓院项目附近，朗诗地产与保利地产均有在售项目，分别为朗诗钟山绿郡和保利紫晶山，两个项目都定位于改善型置业人群。

　　因此，有业内人士认为，朗诗与保利合作开发麓院项目，相当于把现在的项目变成原来项目的新一期产品。

　　在项目定价和物业管理方面，据相关负责人介绍，为避免客群冲突，价格将协商制定，未来物业管理则倾向一家管理。

　　多重考验

　　据悉，在南京，朗诗地产和保利地产都具有较强的市场影响力，两者不分伯仲。

　　业内人士指出，朗诗作为南京的本土企业，同时也被认为是科技地产的先锋，在坚持自己的理念上一直非常强势。而保利作为全国性的开发商，是以其开发速度来支撑的，更希望在产品上把自身已经成熟的产品套路落实下来，对科技型的内容兼容性不是很大，更希望保持原有的开发模式。

　　而南京麓院项目这种各自为政的合作方式，对管理成本和沟通流程提出了更高的要求。

　　北京大岳咨询有限公司总经理金永祥认为，在房企合作开发的各个环节，都有可能出现合作双方意见相左的情况。尤其是在销售阶段，合作双方因为对利润的考虑以及对资金回笼的要求不一致，对产品定价、推盘节点，都会有不同意见，整个过程都需要不断协调与磨合。

　　令购房者担忧的是，购买的房子到底是保利的还是朗诗的？有问题要找谁？如遇业主维权，项目公司会不会出现扯皮现象？小区整体布局与规划是否会统一？

　　记者就此致电南京麓院项目朗诗方面负责人夏友台，对方以忙碌为由拒绝回答。胡在新则对记者表示，保利与朗诗的合作是建立在双方各自的优势基础上的，不会出现项目规划不统一的问题，双方在这个项目上的开发节奏也将是一致的。

　　无论对于保利还是朗诗，南京麓院项目无疑都是今年推盘的重点项目，对双方的管理运营能力也将是一大考验。来源理财周报)