地价八连涨 房企热情高

　　本报记者 姚轩杰

　　最新数据显示，5月份，10个典型城市土地成交均价为3015元/平方米，环比增长15.7%，连续8个月上涨；10城市土地出让金收入为669.9亿元，激增4倍，创近三年新高。

　　业内人士指出，近期各地年度土地供应计划已确定并上报国土部，地方政府开始积极推地。与此同时，房地产企业资金较为宽松，购地积极性较高，各地土地成交进一步活跃。

　　地价连涨8个月

　　上海易居房地产研究院发布的最新研究报告显示，5月份，10个典型城市土地成交均价为3015元/平方米，环比增长15.7%，同比增长215.7%，已连续8个月同比正增长。其中，北、上、广、深一线城市土地成交均价为5115元/平方米，环比增长25%，同比增长328.5%，创三年来的新高。

　　从5月份10个典型城市土地成交建筑面积的结构占比看，住宅用地占比出现回落，为30.4%，商业和办公用地占比均上升，分别为31.9%和7.2%。

　　5月10个典型城市土地出让金收入为669.9亿元，环比增长64%，同比大增392.6%，创出2008年以来同期土地出让金收入的新高。从今年土地出让金收入走势看，二季度以来呈现明显的上升态势，预计二季度末，随着土地市场持续活跃，土地出让金收入同比增幅仍将保持高位。

　　房企购地热情高

　　“面包卖得快，自然需要买面粉补库存。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，随着去年年中以来房地产市场成交量不断走高，房地产去库存程度加大，房地产企业已经到了购买土地布局新市场的周期。

　　今年以来，各大房企资金面明显好于去年，这在一定程度上助推了土地市场的升温。中原地产市场研究总监张大伟告诉中国证券报记者，中原地产跟踪的国内10大标杆房企今年以来的融资额已达380亿元，不到半年时间，已接近2012年全年融资总额413亿元。

　　比资金更为重要的助涨因素还是房企对市场预期的转变。“各地"国五条"细则落地的力度不一，除北京外，大部分城市目前执行的政策与"国五条"出台前差别不大，导致整体市场依然在延续之前的热度。这也增强了房企看好后市的预期。”张大伟说。

　　根据以往的经验，土地市场的持续火热往往是房地产市场升温的前奏。为防止出现所谓“地王”误导市场，湖南省严格实行异常交易高价地块上报制度：各地溢价率超过50%的地块，须在成交3个工作日内上报，对“高价地”频发地区将约谈相关责任人，督促制订控制地价房价预案。