房地产：城镇化会议将催化板块 荐4股

　　本周(0518-0524)重点城市新建住宅成交环比13个上升,7个下降;4月百城住宅价格指数自2012年6月以来连续第12个月环比上涨,但涨幅比上月缩小0.19个百分点;可售面积稳中有升。

　　重点城市新建住宅周成交量:一线城市新建住宅成交:重点城市新建住宅成交环比13个上升,7个下降 ;北上广深周成交环比分别下降12%,上升31%,上升7%、下降6%;观望情绪逐步消化,成交有回暖趋势;

　　二线城市新建住宅成交:重点城市新建住宅成交环比13个上升,7个下降;较前四周平均15个上升,5个下降,二线城市成交热度不减;

　　重点城市二手房成交:重点城市二手住宅成交环比3个上升,7个下降;一线城市二手房交易环比下降2%,二线城市二手房交易环比下降11%;北京环比下降10%,深圳环比上升10%;

　　百城住宅价格指数:2013年5月新建住宅均价10180元/平方米,百城价格指数环比增长0.81%,同比增长6.90%;77个城市住宅价格指数环比上涨,22个城市环比下跌,1个持平;北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米,环比上月上涨1.05%,与上年同期相比上涨9.68%;一线城市领涨全国;

　　土地供应及成交:2013年4月40个大中城市土地供应占地面积2977.2万平米,同比减少16%。其中住宅用地供应下降26%。40个大中城市土地成交占地面积2594.8万平米,同比下降16%,住宅成交面积下降1%;40个大中城市土地成交金额778.4亿元,同比上升15%,住宅成交金额上涨36%;楼面均价1582元/平方米,同比上升36%。

　　行业投资建议:6月上旬全国城镇化会议将成板块催化;我们认为,一线城市及核心二线城市房价上涨压力仍存,重点城市地王频现亦加以验证。新型城镇化带动消费结构转变,中小城镇将成重点发展方向,重点推荐根植中小城镇的荣盛、华夏幸福、金科、中南建设,大蓝筹逢低加仓。

　　风险提示:地王频现引发政策收紧预期。（招商证券）