房企抢购上海土地 商品房初现供大于求

　　房企抢滩上海土地市场的热情还在上升。

　　6月5日，佳兆业旗下上海新湾以5.26亿竞得嘉定徐行镇地块，折合楼板价6037元/平方米，溢价率101%。福州泰禾6.48亿竞得闸北103街坊27丘商办地块，楼板价30973元/平方米，溢价率106%。

　　据上海市规划和国土资源管理局透露，上海5月土地出让金额达171.56亿元，已连续3个月超百亿元。6月，上海计划出让的经营性用地更多达23幅，起始总价约225亿元。

　　据克尔瑞研究中心数据，5月全国十大重点城市的土地成交总建筑面积为1624.32万平方米，同比上涨346%，总金额为717.06亿元，同比上涨706%。

　　在宏观调控常态化的背景下，一线城市的土地价值更受肯定，房企倾向在这类城市拿地。5月以来，房企在京沪穗渝等地纷纷掀起拿地热潮，高总价、高单价地块不断。以上海为例，5月8日刚刚拍出单价地王，5月9日纪录便被刷新。重庆本土房企东原地产5月10日拍得北部新城地块，成为年内总价地王，5月27日即被恒大一举刷新。高总价地块频出，表明房企对于后市的预期较为乐观。

　　例如旭辉地产，其年销售额刚超百亿，今年该公司拿地开销就近70亿。据旭辉地产董秘朱瑜透露，旭辉拿地原则是严格按照“721”战略匹配标准，即70%做刚需产品、20%做高端产品、10%做改善型产品，符合高周转高去化的轻资产模式，“旭辉目前综合发展速度60%，每年销售规模可增长60%，并且在未来3-5年会是这个速度。”朱瑜说。

　　与5月份火爆的土地市场形成反差的是，华东区域的商品房供应供过于求态势逐渐明显。上海市场逐渐转向买方市场，源于房企积极推货。据克尔瑞研究中心统计，上海5月成交量达到94万平方米，较4月高出4万平方米。

　　克尔瑞研究中心分析师杨晨青认为，从4月全国各核心城市项目新开盘情况来看，房价已经呈现普涨。以上海为例，从市中心到郊区，从中低端刚需到高档豪宅，热点楼盘在售价格相比去年都已明显上涨。北京、广州、深圳、南京等诸多一线城市均有类似体现，自去年下半年开始的房价回涨趋势，在国五条调控之后非但没有被打断，反而有全面加速之势。

　　德佑地产代理部总监孙扣华表示，近期上海楼市商品住宅的供应虽有明显增加，但很难改变成交逐渐走低的格局。由于目前上海商品住宅价格较为稳定，这减缓了上海出台限价政策的步伐。孙扣华认为供求出现逐渐回落的可能性很大。不过，德佑地产研究总监陆骑麟表示，鉴于5月供过于求的行情，6月或将扮演消化期的角色，并由于冲击半年业绩的原因，成交量将很可能在6月下旬出现一定增长。

　　“今年形势并不如统计数据那么乐观。”朗诗集团董事长田明在电话里对本报记者说，目前供销两旺的局面，是一副强弩之末的景象，房价的上涨仅仅是节奏性带来的增长，“市场里卖不掉的房子还是卖不掉，数据好只是新盘卖得好。”田明认为，今年下半年房价会微涨，但不存在大跌空间。其中苏、锡、常、杭州市场将呈持平态势。

　　作者：苏丝来源21世纪经济报道)