瑞信：中海45.4亿港元夺两幅“港人港地”存在风险

　　观点地产网讯：6月5日，瑞信发表研究报告表示，中国海外以45.4亿港元夺得香港启德两幅住宅用地接近市场预期上限价，项目回报率会偏低，再次印证中海近期未有善用资本，维持中性评级，目标价20.5港元不变。

　　瑞信在报告指，两幅港人港地落成后按同区现时二手楼价出售，经营溢利率仅19%，低于中海外的36%，亦较香港发展商至少30%的经营溢利率低；而项目内部回报率预计9-13%，远低于中海本身所设定新购地皮回报率至少21%的指引，而且项目亦受其他条款限制，存在操作风险。

　　资料显示，香港地政总署6月5日公布，两幅实施“港人港地”措施的住宅用地，各以22.7亿港元批予中国海外发展有限公司旗下的高龙发展有限公司。两幅用地的批租期为50年，地价总计为45.4亿港元，发展项目的住宅单位总数不得少于1145个。

　　中海则表示，两幅地皮位置方便，加上拥有海景景观，属优质地皮，预期连地价合共总投资额达90亿港元。来源观点地产网)