中小房企面临“不上则下”尴尬：或疯狂拿地或退市

　　【财经网专稿】记者 王熙喜

　　面对拿地、融资等困境，中小房企“不上则下”，处境尴尬，有的疯狂拿地，向第一梯队靠拢，有的则已退出市场。

　　6月5日，福州泰和房地产开发有限公司以6.48亿元竞得闸北区103街坊27丘商办地块，楼板价30974元/平方米，溢价率106.49%。 据相关资料统计，福州泰和从去年下半年开始疯狂拿地，一年之内就在土地市场上花了110多亿拿地，而这个公司的净资产只有20多亿，目前负债率高达85%以上。

　　而类似这样第三梯队、第四梯队的房企(行业排名在20-50名之间的房企)当前市场环境下展开新的市场战略布局、疯狂拿地的现象其实不在少数。

　　也有的中小房企背后有强大资本支持，在土地市场上疯狂拿地，比如最近黄金湾投资集团下属的K2公司就在上海制造了新华路46亿的地王。

　　也有的开始涉足商业地产，或投资矿产等。景瑞地产这样年销售额四五十亿元的中型房企今年在商业地产方面的投入也超过8亿元。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，第三梯队、第四梯队的房企已经错过2012年的最佳拿地时机，现在再不抢地，从公司角度来说，土地储备就不会有持续的增长，从战略发展角度来说，很容易受到制约和限制，很快就会被市场淘汰了。逆风飞扬成为必然的选择。

　　2013年年内，近30家的房企海外融资总额度已经接近800亿元。境外融资成本以及相对内地的融资难度都较低，一定程度上保证了这些房企可以获得相对较高的利润率。

　　中国房产信息集团(易居中国) 研究总监薛建雄告诉记者，海外上市，公司发债成本都在3.5%以内，大陆房地产贷款成本在7%以上，信托成本在12%，房地产基金在18%。

　　张宏伟表示，如果中小房企在转型过程中遭遇资金面的问题，一方面适当放慢脚步，另一方面，积极寻求新的融资渠道，通过引入战略合作伙伴盘活“两条腿”走路的方式。

　　鉴于拿地、融资困境，和销售普遍困难，部分中小房企已退出市场，如盛高置地（00337.HK）、万好万家(600576.SH)、绿景地产等。

　　6月3日，盛高置地公告，绿地集团以总计约30亿港元的代价认购盛高置地增发的普通股及无投票权可换股优先股，交易完成后绿地集团将持有扩大股本后60%的股份，成为盛高置地控股股东。盛高置地将更名为“绿地香港控股有限公司”。

　　5月27日上海新梅（600732.SH）宣布，出售持有的一家房地产开发公司股权，并考虑逐步退出房地产行业。

　　（证券市场周刊供稿）