5月上海二手房成交量稳价升

　　继4月二手房成交回归理性后，5月沪二手房成交继续走稳。

　　信义房屋企划部最新统计数据显示，2013年5月期间，上海全市二手房成交套数为20758套，环比增加3.71%，同比增加29.31%；全市二手房成交均价为18018元/平方米，环比增加4.71%，同比增加11.18%，总体呈现出量稳价升的态势。

　　信义房屋企划部分析师邱丹认为，5月沪二手房成交走稳，表明买方市场需求仍维持稳定的现状。与往年同期数据对比来看，今年5月成交水平仍然较佳。在2005年-2013年中，成交套数水平排名第2，仅次于2009年5月间的29309套成交水平。

　　而从信义房屋近期抽样调查来看，虽5月中上旬期间市区多板块二手房带看量比上月同期有2成左右增加，但是刚需和置换型买家的购房周期均有所延长；而面对4、5月间的房价上涨，不少买家仍需时间去消化，故预计6月期间二手房成交量“滞涨”情况仍可能出现，但整个2季度二手房成交量应为往年同期较佳水平。

　　邱丹同时表示，5月全市二手房成交均价继4月之后再度上涨，包含业主涨价与成交结构变化双重因素影响。

　　就信义房屋近期抽样调查来看，在长宁古北板块，对应首次置业需求的面积100-140平方米、总价380-500万的次新房源，5月售价比3月时已有5%-10%的提升；而在长宁西郊板块，置换型买家较关注的900-1000万元二手别墅，5月售价也比上月时也有4%-5%的提升。

　　作者：柳九邦来源一财网)