5月典型房企拿地量跌价升 少数企业应控成本防风险(组图)

　　CRIC研究中心分析师/李莹

　　本月，15家典型企业 通过招拍挂拿地总建面共计737.40万平方米，环比下降32%，同比提升57%；典型企业土地成交总价243.48亿，环比提升12%，同比增长249%；平均楼板价3302元/平方米，环比增长65%，同比增长122%。

　　典型房企拿地成本显著提

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升，资金充足房企争夺一线土储资源

　　5月，15家典型企业拿地量相对偏低，不及前4月平均水平，但企业拿地价格同环比均出现明显增长，主要是房企拿地区域集中在地价较高的一二线重点城市，拉高了典型房企拿地成本水平，同时，本月土地市场热度较高，土拍竞争较为激烈，整体市场价格上升。

　　雅居乐是本月典型企业中拿地规模最高的，继去年12月之后，再度大面积补充土储，5月新增土储总建面接近200万方，可谓是大手笔。雅居乐主要拿地城市为南京、佛山、腾冲，平均拿地成本很低，仅为1154元/平方米。而保利、万科、绿地等企业在一线城市争夺土地资源，使得单月拿地成本明显提升。招商在宁波新增地块为该市年内新的总价地王，保利、万科本月的拿地成本均在8000元/平方米左右。当前房企拿地仍分化较为明显，像绿城、远洋这类房企鲜有拿地，尽量减少补仓所需的资金投入，而万科、保利这类资金状况良好的房企，在土地市场上表现得相对积极，保利单月在北京连续新增3幅用地，而且价格均较高，万科也在北京拿地。


　　单看十五家典型房企的拿地态度，整体来说还是较为理性的，虽然恒大、招商分别创造了重庆、宁波的总价地王新纪录，但这几幅地块基本都是底价成交，招商新增的宁波地块溢价率仅为0.2%，拿地成本也较为合理。

　　相比之下，以佳兆业、旭辉、越秀等为首的这类房企在土地市场上表现得更为亢进，这些企业的名字频频出现在与地王有关的资讯中，例如越秀地产力战恒大拍下广州南洲路地块，除去配建房后的楼板价超三万每平，福润天成挫败九龙仓、和记黄埔等大牌房企一举刷新上海总价地王纪录，而佳兆业则先后在广州、上海、杭州频频取地。房企激进拿地的原因是多重的，一方面是当前整体政策环境并不算严厉，再者企业海外融资获取大量资金，手头现金充裕，第三，房企具备抢占一线城市市场的需求，同时也有很大一部分对赌的因素在里面。我们仍然坚持此前的观点，房企拿地应保持理性态度，但对土地市场的关注可以是热情的。土储充足是房企生根立命的重要条件，在新一轮房地产顺周期中，企业的粮草在一定程度上决定了胜负，所以拿地无可厚非。但是拿地应讲究策略和成本，现在整个房地产行业处于宏观调控常态化的时期，市场表现过于火热，出台更为严厉的调控政策也不是没有可能，届时，地王项目无疑将成为企业的拖累，使企业周转率下降，资金回笼速度放缓，不利于企业的长远发展。

　　　　备注：15家典型企业名单：龙湖地产、绿城中国、中国海外、碧桂园、富力地产、雅居乐地产、华润置地、远洋地产、恒大地产、保利地产、金地集团、万科集团、绿地集团、招商地产、世茂房地产