5月上海二手房买气回升 卖方小幅提价

　　证券时报记者 孙玉

　　昨日，上海二手房指数办公室公布的数据显示，5月上海二手房指数为2741点，比4月上升40点，环比上涨1.48%，价格涨幅持续震荡。二手房市场买气开始回升，卖方小幅提价。

　　由于目前二手房个税的征税办法依旧执行原来的方案，何时征收20%个税仍未明确，因此，原本走弱的二手房市场买气从5月开始回升。部分买家由观望转为入市，成交中以改善客居多。卖家心态乐观，试探性小幅跳价，尤其在中心城区有效供应不足的板块，卖家涨价更为普遍。

　　5月上海土地市场连连走高，并在短短一个月内再现“总价新地王”，在抢地潮的影响下，行业信心增强，一定程度上提升了二手房市场回暖预期。不过，受到5月一手房放量推盘分流、二手房惜售等影响，买气还未全部转化为成交，因而5月二手房成交量未现明显回升。

　　据上海二手房指数办公室公布的数据，5月二手房市场中低端房成交活跃，指数较上月出现20%左右的升幅。据介绍，一些刚需客由于错过了3月新政“末班车”，置业计划搁浅，但经过4月和5月上旬的观望之后，却发现20%个税新政并没有落地执行，于是选择出手，而卖家也从可议价逐渐回到3%~5%的小幅涨价。相反，总价500万元以上的高端市场，其交易量并未出现复苏迹象，依旧延续了4月局面，买卖双方的观望情绪依旧较为浓厚，部分高端业主甚至选择转售为租。

　　总体来看，今年5月，上海二手房市场成交热门的板块涨幅均较高，卖家信心十足。购房者中，有不少原先是租客，在经过了3、4月份的观望后心态趋于稳定，意识到调控政策难以撼动房价上涨趋势而选择出手。传统市区一房、新兴城区刚需盘集中的板块成交较热，总价多在100万元至300万元之间。此外，5月部分学区房表现强势，一些板块出现一房多客争抢的情况。

　　上海二手房指数办公室认为，“新国五条”中对市场影响最大的强征20%个税在5月仍未落地执行，导致政策威慑力开始减弱，并引发买卖双方心态发生转变，买方由观望转为入市，卖方由紧张转为宽松。6月即将迎来楼市传统淡季，后市买家的入市意愿，将直接影响二手房市场继续调整还是逐渐回暖。

　　作者：孙玉