上海二手房市场趋暖 租赁淡季不淡

　　中新网上海6月7日电(记者 于俊)7日公布的上海二手房指数系统相关报告显示，申城5月份二手房市场趋于回暖，租赁市场淡季不淡。

　　在经历了4月的楼市僵持期后，上海5月份的二手房指数为2741点，比4月上升40点，环比上涨1.48%，价格涨幅持续震荡。

　　传统市区全部8个区 及浦东陆家嘴板块整体上涨1.68%，涨幅比4月扩大0.17个百分点。新兴城区整体上涨1.23%，涨幅比4月缩小0.30个百分点。全市130个板块中，上涨板块92个，占71%；下跌板块17个；持平板块21个。

　　业内人士分析，“新国五条”中对市场影响最大的强征20%个税在5月仍未落地执行，政策“威慑力”减弱，市场心态扭转，买方由观望转为入市，卖方由抛售转为惜售。而上海土地市场同期连连走高，“地王”频现，楼市在“抢地潮”的助推下，提升了二手房市场的回暖预期，卖家涨价再现。

　　由于不少房东看好后市而继续持有物业，楼市买卖交易转租赁交易增多；加上今年全国普通高校毕业生规模为699万人(号称“史上最难就业年”)，巨大的就业压力，使得大量学生提前进入求职市场，拉动就业租赁高峰季的提前到来……由此，申城租赁市场一反往年五月淡季常态，出现热租局面。中小户型最好租，并呈量价齐升态势。

　　上海5月房屋租赁指数为1404点，比4月上升6点，环比上涨0.47%，相比上月扩大0.06个百分点。中、低端市场租金涨幅扩大，推动租赁指数涨幅上扬。(财经专线)

　　作者：于俊