北京已进入发达经济初级阶段 预测未来房价稳中有升

　　昨天，北京市社科院正式发布《北京经济发展报告(2012—2013)》蓝皮书。报告指出，北京已率先进入发达经济初级阶段。

　　报告指出，“北京已经进入发达经济初级阶段”是一个综合性的判断，不应该仅仅利用人均GDP水平一个指标来加以衡量，还应该综合考虑经济总量、产业结构等。从收入角度讲，北京2012年人均GDP按年平均汇率折算已经达到13797美元，即使扣除美元通货膨胀因素和人均国民收入之间的差额，按照世界银行的标准，将北京划分为发达经济体应该比较确切。从经济总量看，北京市2012年经济总量已经达到17801亿元，具备一定总量规模。从产业布局看，世界上一些主要的发达经济体，其第三产业占GDP的比重一般都超过70%，北京从2006年，第三产业比重就已经超过70%，现在更是达到76.4%。

　　报告同时预测，北京经济增速在第四季度有望回升，全年GDP实际增长率有望达到7.8%。经济增长速度回升意味着国民收入恢复增长，同时也意味着对新增住房需求的增加，有利于房价的上涨。蓝皮书认为，只要国际国内经济环境不发生大的变化，只要政府在住宅用地的供应制度方面没有大的根本性改变，只要政府对房地产市场的调控政策不发生大的转向，只要货币政策导向不发生大的转变，2013年北京商品房价格稳中有升的趋势应该是一个大概率事件。