8个月后重新挂牌出让 南京两地块涨价8.1亿

　　每日经济新闻记者 查道坤 发自南京

　　6月9日，南京市国土局推出了4幅地块，其中两幅来自江北的地块吸引了诸多开发商的眼球，原因是这两幅地块在去年10月份曾经挂牌出让过，但是随后因为各种原因暂停出让。本次挂牌是这两幅地块的第二次出让，两幅地块建设面积、规划 和容积率没有任何改变，但是出让底价却大幅上涨40%，共上涨了8.1亿元。

　　对此，南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者说，“土地还没有正式开拍，就提价四成，在土地市场上很少见，而且是在很短的时间内上涨如此之多。”

　　这两幅地块分别是G39的新城望江路以东、临滁路以南地块，出让面积为105352.9平方米，容积率为2.5，起拍底价为16.03亿元；另一幅编号为G40的浦口新城镇南河路以北、河西路以西地块，出让面积为71345.1平方米，容积率为2.7，起拍底价为11.62亿元。

　　这两幅地块在去年10月24日曾首次挂牌出让，当时G39地块起拍底价为11.42亿元，G40地块起拍底价为8.13亿元。就在各大房企准备参与竞拍之时，去年11月19日南京市国土局却突然发布了一份出让用地的补充公告，这两幅地块因故暂停出让。

　　对于地块的暂停出让，出让方南京浦口新城也很感到意外，“我们也不知道地块为何会临时撤下，当初决定挂牌的也是国土局。”南京浦口新城开发建设指挥部相关人士说。

　　6月9日，南京市国土局推出了4幅地块，其中G40地块，面积和规划没有任何改变的，但价格却由8.13亿元上涨3.49亿元，变为如今的11.62亿元，涨幅42.9%；G39则由此前的11.42亿元，上涨到如今的16.03亿元。

　　记者从知情人士处了解到，国土部门心理价位是这两幅地块地价要超过6000元/平方米，如今G39地块最低楼面价约6086元/平方米，比去年出让时最低楼面价4336元/方米，高出了四成多；G40地块的楼面地价也从去年的4220元/平方米涨至6032元/平方米。

　　虽然地价上涨四成多，但据《每日经济新闻》记者了解，目前已经包括万科、绿地等房企对这两幅地块投去橄榄枝，“估计拍卖的那一天，依然是一场竞争激烈的竞拍盛宴。”南京一位媒体同行对记者说。

　　这两幅地块都紧临雅居乐滨江花园和世纪金源七里河项目，目前这两幅地块的楼面价也紧逼世纪金源在2010年创造的6592元每平方米的南京江北地王价，如果开发成高端住宅，未来将有可能成为江北板块的新楼王。

　　作者：查道坤