广州开发商消极抵抗“双限”措施

　　与去年火热的“端午”楼市形成鲜明对比的是，今年的节日前后，广州楼市陷入了僵局。

　　广州房地产官方网站阳光家缘的数据显示，今年端午假期三日（6月10日~12日）共网签成交394套单位，相比去年端午假期共成交514套，同比大跌了23.3%；网签面积为44958平方米，同比下 跌20.7%；网签均价则为10836元/平方米，与去年端午均价10956元/平方米相比，微跌1.1%。

　　这是在广州连续两个月成交均价环比下跌的基础上，市场再度爆出的“利空”消息。不过，这一现象并非来自市场逆转，而是得益于广州市国土房管局出台的“价格指导”新政。

　　货量骤减

　　细心的购房者发现，近期广州楼市上的成交量并不多，但买一手房还是得“托关系”，因为市场上正在销售或者计划销售的房源仿佛一下子少了很多。

　　据阳光家缘网站公示，6月份以来，广州实际新增预售证仅有3张，分别是保利高尔夫郡、可逸江畔花园及南沙裕豪轩，实际获批住宅仅有412套。

　　市场上，原本有计划在端午小长假期间开盘的几个楼盘，最终都未能实现。好几个楼盘均对购房者声称“未拿到预售许可证”，打乱了开盘计划，而且没有确定的时间表。

　　有开发商私下透露：现在市面上卖的房子，要么是以前拿到预售证的，要么是全新开盘并且价格不太高，以郊区低价盘为主。其余很多楼盘都卡在“预售证”这一关上。

　　除了“预售证”这一关，还有另外一关便是“网签关”，集中体现在市区高价楼盘身上。即使楼盘有成交，但合同也无法获得网签通过。“谁也不知道什么时候可以签，有时候今天通知可以签了，被放行几套，但第二天又叫停，搞得销售不太敢卖房子，因为无法跟客户去交待。”一位销售人员如此表示。

　　在业内人士看来，正是预售证和网签的两重关卡，卡住了端午楼市的成交，尤其是高价房的交易几乎陷入半停滞状态。数据显示，端午假期，广州中心六区仅成交42套单位，外围新四区两市则网签352套，成交比例为89%；其中越秀区则出现“零成交”，天河、海珠均只有1套网签，外围成交依旧是花都、增城等区占据前列。

　　对峙与僵持

　　广州市国土房管局的“价格指导”措施，旨在平抑过快上涨的房屋价格，被业内人士称作“双限”政策。自从这一措施在4月底出台以来，对当地一手房价格上涨的抑制收效显著。

　　数据显示，5月份广州十区二市住房共成交7441套单位，环比4月成交量5607套大涨32.7%；但签约均价为13030元/平方米，环比下跌了3.7%，同比则上涨9.1%。这是自3月份广州楼价创下新高以来，连续第二个月环比下跌。

　　不过，这一措施在业内却并不叫好。广州房地产业内专家韩世同指出：广州房价下跌是人为效应，“这种限购限签其实是带来了结构性的、房价表面上的回落。现实当中我们看到，楼盘其实还是在全面上扬。”

　　也有业内人士呼吁，政府应该放弃这种“权宜之计”操控数据，而是应出台调控的长效机制。

　　开发商方面也普遍对此措施颇有微辞，并采取消极抵制的做法。

　　当地一位房地产企业营销负责人透露，政府的指导价格是参照同项目去年销售的均价，如果企业报的价格高于去年均价，将无法获得预售证。“有些项目去年开盘是微利甚至亏本销售，原计划后期涨价补回利润，但在指导价格之下无法运作，最终只能放弃领预售证。”

　　因为不愿低价销售而延后领证的楼盘并不在少数，从而导致不少楼盘在既定销售时间“爽约”。

　　不过，在消极对抗的背后，开发商并非全无焦虑，毕竟每个项目中投入的资金都面临时间成本和财务成本。

　　某位一线地产巨头的营销负责人声称：临近年中，冲任务的压力增大，广州的房子不能卖，卖出去也签不了，唯有将主力放到其他城市。至于广州，只好继续等政策松绑。

　　作者：张歆晨来源第一财经日报)