南京河西豪宅价格跳水 地价仍创新高

　　降价成为唯一的跑量真理。调控下的豪宅，要想取得不错的销售业绩，最好的姿势之一就是“跳水”。

　　昨天，位于南京河西的苏宁滨江壹号宣布，3幢高层住宅，一律由精装改成毛坯，房价也由精装时的均价2.7万元/平方米，改为毛坯均价2.1万元/平方米。

　　这被视为南京河 西奥体板块很难突破3万元/平方米的一个信号。

　　奥体板块是南京近年来全新崛起的一个板块，附近的仁恒江湾城、招商雍华府的开盘价也和苏宁滨江壹号不相上下，离该楼盘比较远的奥南板块的一个项目也卖到了将近2万元/平方米。

　　苏宁滨江壹号的开发商苏宁置业还表示，此前以高价购买精装房的老业主，目前有两种选择：一是仍保留原有的精装修房源不变；二是放弃原来的精装修房源，选择毛坯房，并获得一定的差价补偿。但开发商仍在与老业主协商最后的解决方案。这被业内视为是一种补偿策略。

　　这个价格还是让人吃惊。该项目所处地块，当初嘉里置业、香格里拉以及贝芬投资三家公司联手与苏宁置业进行争夺，经过20轮的叫价竞拍后，最终被苏宁置业以4.29亿元拍得。

　　此前，苏宁置业对外表示，要将这个楼盘打造成河西第一高端楼盘。有消息人士向《第一财经日报》记者透露，这个项目在去年年底开盘，销售业绩一直不是很理想。

　　苏宁置业一位人士透露，这批楼盘本来计划被装修成四种风格，由于户型都比较大，所以被建议精装修改成毛坯房。

　　有意思的是，今年，不少开发商都煞费苦心地想办法打折。在此之前，雅居乐在南京的藏龙御景就采用过“精装变毛坯”从而达到降价目的的做法。

　　消费者也比较捧场。记者了解到，昨天该楼盘降价后，已经收到了将近上百组认筹。

　　低价促销，依旧是豪宅想跑量的一个主策略。6月8日，奥体板块的莱蒙水榭春天低价开盘，四五天卖出了12亿元，这让许多业界大佬哗然。

　　这或许给了苏宁置业很大的压力。

　　南京一位业内人士表示，对开发商而言，这是一次顺应市场趋势和客户需求的主动求变，早变革早获得机会，现在是应变当道的时代了。

　　实际上，不只是苏宁置业在豪宅上价格跳水，此前，浙江的绿城集团、滨江房产都靠价格跳水才将手中的豪宅项目顺利“脱手”。

　　浙江杭州的一个开发商对记者透露，他们手中的一个豪宅系列产品，因为不愿意在价格上退让，所以一直都卖不出手，“这个领域十分难做，高端系列的被绿城、滨江、龙湖等品牌开发商把持着，就算产品再好，价格上不让步都很难卖掉。”

　　不过，有业内人士还是认为，精装变毛坯，不过是一种变相的促销策略，这个价格并没有让开发商大出血。

　　就在4月时，南京河西板块的土地拍卖价格再创新高。河西南部NO.2013G09地块经过37轮应接不暇的竞夺后，由奥体建设以33.6亿元拿下，楼面地价高达11124元/平方米，溢价37.8%，刷新五矿河西南部NO.2013G05地块10721元/平方米的楼面价。

　　一边是楼面价不断创新高，一边是开发商在豪宅价格上不断跳水。“开发商的日子不好过，许多新片区正面临产品同质化，只有靠价格杀出一条血路。”当地的一位业内人士说道。

　　作者：赵晖来源第一财经日报)