北京夏家胡同地块起报价13.59亿元复出 提高4900万

　　新京报讯 （记者袁晓澜 实习生张旭东）昨日，北京市土地整理储备中心发布通知，5月27日被暂停出让的夏家胡同R2二类居住用地项目（配建“公共租赁住房”）将于6月19日恢复挂牌出让活动，当前起报价为13.59亿元。

　　当前起报价为13.59亿元

　　夏家胡同地块位于西南三环内，东至花乡纪家庙村，南至康辛路，西至现状柳村路，北至夏家胡同村界，总建筑面积为7.66万平米。此前，该地块挂牌出让起始总价为13.1亿元，竞买保证金为4亿元，5月27日暂停出让。当时，网上报价达7次，每次报价阶梯为700万元，价格从13.1亿元升至13.52亿元，剔除保障房面积，折合楼面价为1.97万元/平方米。

　　昨日，北京市土地整理储备中心通知称，该宗地恢复交易后，交易起报价为13.59亿元，竞买人须在此交易起始报价基础上，按原挂牌文件要求进行报价。新的起报价比调整前的起始价高出4900万元。

　　北京国土局官方微博“国土北京”昨日称，夏家胡同地块挂牌出让起始价（13.1亿元）等其他出让条件均保持不变，因暂停交易前已收到7次有效报价，按交易规则，恢复交易后起报价设定为暂停交易前最高报价基础上加一个竞价阶梯，即13.59亿元（恢复交易后的第1次报价13.59亿元将作为第8次报价）。

　　对于新的起报价会不会无人应价？该负责人认为不用担忧，该地块位于三环内十分优质，不少房企会感兴趣。

　　已退报名房企竞买保证金

　　一位房企人士认为，恢复出让后，又重新走一遍网上报价程序，或为此前已报名的房企增加竞争对手。

　　一般7次报价会对应7家企业。据业内消息，在5月25日竞买资格报名截止后，夏家胡同地块获得7次报价，共有中粮、九龙仓、懋源、中铁、泰禾、融创、万年基业等7家大品牌房企报名参与该地块的竞争。

　　不过，北京土地整理储备中心相关负责人介绍称，已退还此前报名房企的竞买保证金。分析人士称，这意味着该地块恢复挂牌后，房企将重新网上报价申请竞买资格，申请竞买资格的时间为6月19日至7月2日。

　　上述房企人士认为，此前可能只有7家房企参与该地块竞争，而随着该地块重新挂牌，相当于延长了挂牌时间，或为该地块增加竞争对手。

　　数据

　　前5月北京商品房销售面积同比增47%

　　据新华社电 北京市统计局、国家统计局北京调查总队13日联合发布的数据显示，1至5月北京市商品房销售面积为684.6万平方米，比上年同期增长47%。其中，住宅销售面积为505.4万平方米，增长40.2%。

　　统计数据显示，截至5月末，北京市商品房施工面积为11132.7万平方米，比上年同期增长6%。其中，住宅施工面积为6036.1万平方米，下降2.2%。1至5月，全市商品房新开工面积为1141.5万平方米，比上年同期增长7.3%。其中，住宅新开工面积为484.9万平方米，下降9.2%。

　　5月北京房租同比涨7.4%

　　据新华社电 北京市统计局、国家统计局北京调查总队6月13日联合发布的数据显示，2013年5月份，北京市居住价格同比上涨6.9%。其中，住房租金同比上涨7.4%，环比上涨0.5%。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，北京5月住宅租赁市场较往年同期相对活跃。受生活居住成本高、业主保证高投资回报率等因素影响，住房租金持续上涨。不过受宏观调控影响，住房买卖市场冷却，“转售为租”的房源量增加，起到平抑租金上涨的作用。

　　张大伟预计，由于6月份到9月份是毕业生就业旺季，租赁需求可能再次出现明显上涨。因此，从目前整体市场发展趋势看，房租在未来几个月有加速上涨的可能。

　　分析

　　北京土地市场首现两轮挂牌竞价

　　分析称，该地块出让金可能在20亿左右，折合楼面价约3万元/平米

　　昨日上午，夏家胡同地块将复出消息传出后，业界认为新的交易起始报价13.59亿元比原始交易起报价13.1亿元高了4900万元。

　　昨日下午，北京国土局官方微博“国土北京”对此作出澄清，称“夏家胡同地块仅竞价时间调整，其他出让条件不变”，该宗地挂牌出让起始价（13.1亿元）等其他出让条件均保持不变，因暂停交易前已收到7次有效报价，恢复交易后的第1次报价13.59亿元将作为第8次报价。

　　据了解，北京土地挂牌程序一般为土储中心挂出拟出让地块，并标明挂牌竞价起始时间、竞买申请时间和挂牌竞价截止时间。在挂牌竞价截止时间如果竞争企业达到2家以上，则将通过现场拍卖方式来决定地块归属。

　　夏家胡同地块暂停出让前，已有7家房企参与7次报价，起始价也从13.1亿元上升至13.52亿元。昨日土储中心宣布夏家胡同地块将于6月19日恢复挂牌出让，竞买申请截止时间为7月2日15时。这意味着，该地块将经历两次挂牌竞价，这在北京土地市场还属首次。

　　不过，一位房企人士认为，虽然该地块起始价为13.59亿元，但这是根据市场已经接受的价格进行的调整，而且对于夏家胡同这宗热门地块，其价格不是由起始价决定的，而是由参与房企的承受能力决定的。

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，该地块的土地出让金可能在20亿左右，折合楼面价约3万元/平米。另一位业内人士认为，扣除配建保障房面积后，该地块的楼面价或超过3.5万/平米，这样房价就要上6万/平米了。

　　（袁晓澜）

　　背景

　　高价地频出 “准地王”暂停出让

　　今年夏家胡同一推出，被认为是又一个“地王”地块。不少业内人士认为，相比之前的远郊陌生区域如台湖、大兴等区域地块，夏家胡同可算是年内北京位置最好的住宅地块，预计该地块依然将会超过价格上限，届时肯定会成为各房企争抢的对象。夏家胡同未拍先热。

　　据中原地产研究中心统计数据显示，前5月，主要的13个一二线城市合计土地出让金高达3084.62亿，相比去年同期的1364亿上涨幅度达到了126%。而单5月而言，全国主要的一二线城市土地市场已经有超过10宗高溢价地王成交，总成交额已经超过150亿。广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高。

　　而本来预计在5月28日现场拍卖的“准地王”夏家胡同地块，则在出让前夕被紧急叫停。对此，北京土储中心相关负责人介绍，外地高溢价地频出，也担心北京出高价地舆论压力过大，暂停出让也是为应对当时的市场。

　　中经联盟秘书长陈云峰则认为，紧急叫停热门地块的出让，有利于冷却市场，降低市场热度，平稳市场的预期。同时，他认为只是延缓了问题的发生时间，并不能从根本上解决所有问题，土地市场或将继续升温。

　　（袁晓澜）来源新京报)