10大房企销售量价齐升 长珠渤市场份额有所扩大

　　上海易居房地产研究院6月13日发布了《5月份10大房企业绩报告》。报告指出，5月份，10大房企经营业绩呈现了量价齐升的态势。从经济区来看，长珠渤三区的市场份额有所扩大。

　　易居研究员严跃进指出，大型房企呈现了有恃无恐的涨价心态，与其较为充裕的资金状况、产品 的全国布局等有很大的关系。身处强者恒强的市场格局之中，大型房企更善于捕捉市场信息。尽管地方政策正逐渐细化与深入，大型房企仍不会轻易在定价上有所妥协。

　　一、5月销售业绩：量价齐升

　　1、销售业绩呈现环比增长态势

　　5月份，10大房企商品房销售面积共计540万平方米，环比增长13.0%，同比下降0.3%。销售金额共计567亿元，环比增长14.8%，同比增长7.5%。

　　在4月份市场行情相对低迷的情况下，5月份10大房企的销售业绩呈现了反弹态势。10大房企的骄人业绩甚至与3月份不相上下。

　　2、前5月的年度目标完成率为41%

　　1-5月份，10大房企商品房销售面积共计2473万平方米，同比2012年1-5月份增长26.5%。销售金额共计2609亿元，同比2012年1-5月份增长31.5%。

　　1-5月份，10大房企年度目标完成率为41%。其中，完成率最高的是中海,为58%。万科、保利和合景泰富紧随其后，分别为44%、43%和43%。相比而言，富力、金地、恒大、雅居乐、新城和首创的年度目标完成率低于41%的平均水平，其数值分别为40%、36%、34%、31%、26%和22%。

　　3、5月销售均价出现反弹

　　5月份，10大房企商品房销售均价为10488元/平方米，环比增长1.6%，同比增长7.9%。10大房企经营业绩呈现了量价齐升的态势。

　　2013年前5个月的售价整体上呈现了高位盘整的状态。当然，10大房企在拥有较强定价权的基础上，未来售价上涨的可能性依然存在。

　　二、销售区域结构分析：长珠渤三区的市场份额增加

　　我们根据10大房企在长三角、珠三角、环渤海以及中西部四大经济地区的销售状况，计算了相应的区域占比，从而研究区域房地产市场。

　　从销售面积的区域占比来看，10大房企在环渤海的占比最大，占了四大经济区的31%。而珠三角、中西部和长三角的占比分别为26%、23%和21%。

　　从销售面积区域占比的变动来看，对比4月的数据，5月份10大房企在长三角的占比从20%上升至21%，珠三角从21%上升至26%，环渤海从28%上升至31%，而中西部则从31%下降至23%。长珠渤的市场份额增加、中西部的市场份额萎缩，与4月格局形成了鲜明的对比。

　　新“国五条”细则实施的第二个月中，长珠渤三个经济区的购房观望情绪有所淡化。加之大型房企自身的较好营销，市场份额容易改变4月格局，呈现上升态势。与此同时，中西部的市场份额受到了较大的挤压。

　　三、定价区域结构分析：长珠两区的环比涨势明显

　　5月份，在10大房企总体涨价的基础上，各区域也呈现了不同的特点。其中，长三角销售均价为14276元/平方米，环比增长1.4%，同比增长10.3%。珠三角为14397元/平方米，环比增长1.0%，同比增长11.0%。环渤海为11005元/平方米，环比下降3.9%，同比下降1.1%。而中西部为7401元/平方米，环比下降4.9%，同比增长8.6%。

　　在东部地区部分城市商品房可售量减少的情况下，房企涨价的动力依然较强。如长三角与珠三角，自2012年下半年以来，价格上升的趋势比较明显。而中西部地区由于库存量较大，售价的上涨动力削弱了。

　　四、大型房企涨价有恃无恐

　　5月房企经营业绩量价齐升、长珠渤市场份额再次反弹，表明在新“国五条”细则的笼罩下，大型房企正滋生出顽强的“反抗”能力。楼市调控下，市场购房潜力依然较大，大型房企借用品牌优势更容易挖掘这种潜力。大型房企挣脱政策束缚的实力，仍将渲染二季度楼市的涨价气氛。

　　大型房企呈现了有恃无恐的涨价心态，与其较为充裕的资金状况、产品的全国布局等有很大的关系。身处强者恒强的市场格局之中，大型房企更善于捕捉市场信息。尽管地方政策正逐渐细化与深入，大型房企仍不会轻易在定价上有所妥协。

　　注：10大典型房企分别为万科、恒大、保利、中海、富力、金地、新城、雅居乐、首创和合景泰富。

　　上海易居房地产研究院 研究员 严跃进