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数据来源：上海市规划和国土资源管理局网站 张泽红 制图
在5月上演火爆土地行情的世博A片区，6月首度出让的两幅地块即遭底价成交。
6月20日，上海市规划和国土资源管理局公布，世博A片区两幅商办地块A13
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沪上一名市场观察人士认为，上述两幅世博A片区地块重现底价成交，可能和其出让门槛较高有关。今年5月成交的部分A片区地块，之所以楼板价能冲破4万元/平方米，主要就是出让门槛低，招商中有优惠条件，吸引大量民企参与竞夺。
今年5月9日，世博A片区的A09B－02地块被远东新世纪（中国）投资有限公司以9.78亿元竞得，折合楼板价40079元/平方米。这是世博区域地块成交单价首度冲破4万元，这一楼板价也刷新了2012年以来上海土地市场的单价地王纪录。
“应该是自用为主”
可见的是，A13A-03地块和A13A-02地块的市场热度明显下降。
上海市规土局网站信息显示，申请上述两幅地块标书的企业分别为9家和12家，但提交竞买申请的企业都只有一家。
出让公告显示，上海世博会地区A13A-03地块南至国展路，西至白莲泾路；出让面积为14786.5平方米，容积率为5.2；规划用途为商办。
竞得该地块的中国电科，系在原信息产业部直属研究院所和高科技企业基础上组建的国有重要骨干企业，是中央直接管理的十大军工集团之一。官网资料显示，公司主要从事国家重要军民用大型电子信息系统的工程建设，重大装备、通信与电子设备、软件和关键元器件的研制生产。
中国电科研制生产的以空警2000、空警200预警机为代表的7型装备，曾亮相国庆阅兵。在载人航天工程、探月工程中，中国电科均为副总指挥长单位。在中国自行研制的北斗卫星导航系统中，中国电科参与承担了卫星定位综合服务系统、电源系统、地面终端系统以及检测认证服务等多项任务。
按官网信息，中国电科旗下拥有杰赛科技（002544）、海康威视（002415）、太极股份（002368）、华东电脑（600850）、四创电子（600990）、卫士通（002268）等多家上市公司。
摘走A13A-02地块的中国银联，同样有国资背景。
官网资料显示，中国银联是经国务院同意，中国人民银行批准设立的中国银行卡联合组织，成立于2002年3月，总部设于上海。截至目前，银联卡受理网络已经延伸至境外140多个国家和地区。
有行业人士猜测，中国电科和中国银联此番世博拿地，应该是自用为主。早报记者昨日未能联系到中国电科和银联置评。
世博一地块终止出让
虽然前述世博A片区两幅地块均以底价成交，但业内人士普遍认为，这暂时还不能说明上海土地市场已降温。
德佑地产分析师赵葆根直言，当下上海的土地市场依然过热。
德佑地产市场研究部监控的数据显示，5月上海市经营性用地的平均成交楼板价为14490元/平方米，创下今年以来的月度新高，且上海今年以来的土地总价和单价纪录也在5月被刷新。6月至今，上海市经营性用地的平均成交楼板价更冲高至15804元/平方米，热度不言而喻。
具体到世博区域，上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏指出，世博A片区将建设国际知名企业总部集聚区和具有国际影响力的世界级商务社区，定位虽具有前瞻性和吸引力。但由于本身地块的起始底价已不低，加上区域开发刚刚启动，所以如果不降低其他门槛，成交溢价率不会太高。
此外，龚敏还提到，世博区域未来的商办类建筑体量巨大，这也将压制该区域的土地成交单价。
值得一提的是，原计划与A13A-03地块和A13A-02地块同一天出让的A13A-01地块，已于6月初被出让方终止出让。当时出让方给出的解释，正是“根据招商等相关情况”。
相比之下，世博B片区的项目开发已在加速推进。
6月初，华能上海大厦工程在世博B片区开工。而世博B片区首个开工项目中国商飞总部基地项目，也已完成全部地下空间结构施工，进入地面建筑结构施工阶段。据介绍，世博园区央企总部基地的第—座建筑“浮出”地面，标志着世博B片区央企总部基地建设进入新阶段，未来28座建筑形成的建筑群将于明年年底结构封顶，并于2015年正式投用。
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