天地源“一掷千金” 39亿西安拿地做储备

　　【财经网专稿】实习记者 刘西安

　　天地源(600665.SH)6月20日晚间公告，公司旗下西安天地源拟通过收购陕西东方加德置业有限公司名下陕西东方加德建设开发有限公司股权的方式，获取加德建设所有的西安雁塔区“丈八路项目”国有土地使用权，交易总金额为39.27亿元。

　　 据公告，“丈八路项目”为北沈家桥村城中村改造项目中的商品房开发用地部分，总占地面积约374亩。该地块用地属性为住宅商业混合用地，容积率约4.3，地上总建筑面积约106万平方米，其中住宅面积50.2万平方米，商业面积22万平方米，商务办公面积32.4万平方米。

　　天地源在公告中称，此次土地储备方式为：加德置业与加德建设签署《权益转让协议》，加德置业将其在北沈家桥项目中享有的“丈八路项目”地块相关权益转让给加德建设，加德建设享有该宗地块的开发经营权，加德建设分期支付对价38.27亿元。以上费用包括取得目标地块需向政府部门缴纳的土地出让金及相关税、费，承担土地整理、补偿、安置、村民生活安排、过渡等在目标地块挂牌出让前所需支付的费用，以及为被拆迁人提供安置房等费用。

　　此外，西安天地源收购加德建设100%股权，交易价格为10，000万元。股权变更完成后，西安天地源将持有的加德建设40%股权质押给加德置业，作为西安天地源的履约保障。

　　如此高价获得“丈八路项目”地块，对于天地源而言可谓是“一掷千金”。从公开数据可知，天地源从事专业地产开发与运营10年，在2012年的年报中显示，公司实现营收22.6亿元，实现净利润仅为2.4亿元。

　　而在2013年第一季度末，公司货币资金仅8.5亿元，若加上预收账款18亿元，总计也只有26.5亿元，反观本次拿地金额逾39亿元，公司的支付压力并不小。

　　对于这次土地储备投资，天地源同时在公告中表示，本次土地储备行为有利于增强公司持续经营能力，有利于加快获取土地资源储备。并且，根据可研报告分析，该项目竣工后预计可实现销售收入177.91亿元，销售净利润率为10.39%，符合公司和股东利益，对公司未来发展具有积极影响。

　　（证券市场周刊供稿）

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