雅戈尔损失4.8亿退杭州地王：市场变化为保公司利益

　　观点地产网讯：6月20日晚间，雅戈尔集团股份有限公司公告宣布，为实现对股东权益及公司利益保护的最大化，公司董事会拟同意全资子公司杭州雅戈尔城北置业有限公司(以下简称“杭州置业”)的建议，并授权其管理层就解除杭政储出[2010]53号、56号地块(以下简称“申花地块 ”)的《国有建设用地使用权出让合同》及其补充协议(以下统称《出让合同》)的事宜与杭州市国土资源局进行磋商，并根据《企业会计准则》的规定，计提资产减值准备。

　　资料显示，2010年11月30日，雅戈尔以24.21亿元的总价竞得了申花53号和56号地块两宗地块，楼面地价分别是17751元/平米和18114元/平米，创申花板块楼面价新高。两宗地为住宅(设配套公建)用地，出让面积24308平米，容积率2.7，可建建筑面积约65631.6平米。

　　随后，于2011年10月，首次传出雅戈尔退掉申花地块的传闻。

　　接着于2012年年初，某论坛上再次传出一则帖子称据雅戈尔内部员工透露其位于申花板块的地块申请退地成功。但杭州雅戈尔置业总经理水华良予以否认。

　　水华良当时表示，退地的消息为谣言，雅戈尔并没有退地，也不会退地，之所以暂未有动作，是因为目前政府尚未将该地块交付于雅戈尔，交付时间为今年(2012年)6月份。

　　如今，传闻随着这份正式公告变成了现实。

　　雅戈尔于公告中表示，2011年1月以来，房地产市场的政策环境、市场形势和供需关系发生了较大变化，综合权衡后，终止开发申花地块有助于最大限度地保护股东利益及公司权益，公司拟授权杭州置业管理层与杭州市国土资源局协商解除该《出让合同》，不再继续开发申花地块。

　　同时，根据原《出让合同》的约定，若合同解除，雅戈尔已缴付土地款中作为履行合同定金的4.84亿元将不予返还。

　　另根据《企业会计准则第8号减值准备》的规定，雅戈尔拟对该款项即4.84亿元全额计提资产减值准备。

　　雅戈尔称，本次计提资产减值准备，将影响本期利润总额4.84亿元，影响归属于上市公司股东的净利润4.84亿元。

　　雅戈尔预计，集团房产板块2013年度将结转营业收入80亿元以上(同比增长53%以上)，扣除本次计提资产减值准备后预计房产板块全年净利润比去年略有下降。

　　另据介绍，截至2013年5月31日，雅戈尔已累计实现预售面积24.98万平方米(订单口径，含合作项目)，预售金额6.01亿元，较上年同期增长92.44%。来源观点地产网)

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