根据北京住建委公示的网签数据统计显示,6月中上旬(1-20日)北京全市二手住宅网签总量为5400套,虽然与去年同期的网签量相比仍有34%的差距,但是与上月同期相比则大幅上涨了58%,日均270套的网签量也创下了自北京楼市调控细则落地以来的新高。
供应回暖 拉动成交量上涨
据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计,与5月份同期相比,6月中上旬,北京二手房市场新增客户总量并未有明显增加,但是,新增房源供应量则上涨了18%,房源量的增加,以及业主出售意愿的上升,拉动了成交量的回暖。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,受限购、限贷等政策影响,购房需求量难以出现快速回暖的局面,虽然购房人群观望氛围依然浓重,但是就目前市场上明确登记购房需求的购房人群来看,基本以首次置业或首次改善的刚需人群为主,这部分人群一方面购房意愿强烈,另一方面也有严格的购房预算,这部分购房人群是支撑目前楼市持续回暖的主要动力。
免税房抢手 房价易涨难跌
与购房人群相比,二手房业主,尤其是着急“先卖后买”实现置业升级的二手房业主的出售意愿更加强烈,胡景晖表示,虽然部分持有高税房源的业主出现了主动降价的现象,但是,由于成交占比较少,所以难以影响目前的房价走势;而由于购房人群更为关注的,成交占比达九成左右的免税房或低税房源供应量的相对短缺,使得这部分房源的房价依旧稳中有涨,从而造成了目前北京二手房价始终保持高位。
量升价稳 市场回暖势头仍将持续
对于未来北京二手楼市的走向,胡景晖分析表示,“量升价稳”将是未来北京二手楼市的主基调。
一方面,虽然楼市调控依旧从严,但是难以阻止首次置业和首次改善的刚需人群购房需求的释放,成交量将稳步回暖。
另一方面,也正是由于限购限贷的严格执行,使得购房需求的难以出现大幅回暖,购房需求的平稳释放,将使得未来的房价也将总体保持平稳。来源和讯网)
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