面对美联储选择今年开始逐步减少购买债券规模，结束自2008年以来推出的QE（量化宽松）政策，香港市场一片哗然，而香港财政司司长曾俊华撰文提醒市民警惕楼市下滑风险，他认为如果大量资金离开香港，香港资金泛滥的情况可能会逆转，令香港的息率可能会比美国更早上调。
曾俊华表示，尽管美国加息周期可能会在停止买债后一段时间才会开始，但他指出，“不要以为美国只会在一两年后才进入加息周期，到时香港的楼市才会受到影响。”由于金融市场的反应往往走在政策前面，曾俊华相信，即使美国未正式金融加息周期，市场对加息的预期会逐步影响香港的楼市。
香港城市大学商学院特约教授曾渊沧向《第一财经日报》记者表示，香港可能最快于2015年加息，届时肯定会产生一系列负面影响，只是暂时还没有见到任何市场动静。曾俊华也承认，虽然目前并没发现有大量资金离开香港，但一旦这种情况发生，香港的息率将会比美国更早上调。
“我实在要不厌其烦地提醒有意置业的朋友，务必注意楼市下滑的风险，并且要充分考虑在按揭利息上调时，自己的财政情况及供款能力。”曾俊华在网志中写道。中国银盛财富管理首席策略师郭家耀向记者表示，曾俊华身在其位，确实是有必要去提醒香港投资者投资有风险的，但现在并没有任何征兆显示香港市场将加息，所以香港楼市暂时还比较安全。
另一边厢，香港楼市近来确实有转淡之意，根据香港土地注册处数据，5月送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合同共5288份，同比下跌54%，其中住宅楼宇占4276份，同比下跌48.8%，反映楼市近来低迷。郭家耀认为，目前香港投资者还是对楼市持观望态度，交投量比较低，只是香港的资金成本短时间并没有上升的动力，业主也不会因为一个预期而马上降价卖楼的。
京华山一地产股分析员何伟富认为，自2011年起，曾俊华便不断向市民警告楼市下行风险，但事实上近两年香港楼价还是在不断上升。不过，这一次在股票市场中已经反映了投资者对楼市看淡的信息，香港地产股由5月高位平均下跌超过20%，其中不少香港地产股份的估值更跌至5年内的低位，更有部分香港地产股的估值已经低过内地地产股。
不过，何伟富认为适当的加息并不会导致香港楼市崩盘，如果香港将贷款利率在3至5年内逐步上调，给予市场充分的调整时间，相信对楼市影响也不会太大。但如果香港突然将利率在一年内上调2%，这将对楼市造成很大的影响，而楼市的下行风险，也会因此而大大提升。
作者：罗琦来源一财网)
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