每日经济新闻记者 王杰 发自北京
一家于2012年9月注册成立，注册资本仅1000万元的地产公司，居然在今年5月29日击败了包括新长宁集团、古北集团、九龙仓等知名房企，以46亿元的总价，拿下了上海新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块，并刷新了今年上海“地王”纪录。
这家公司就是北京福润天成房地产开发有限公司 （以下简称福润天成）。有媒体报道称，公司实际上属于北京黄金湾投资集团。人们无法理解一个前身从事房地产经纪业务的企业，如何能够击败规模远大于自己数十倍甚至数百倍的九龙仓和新长宁等公司。
土地拍卖后有参与企业称，这幅占地4万多平方米的地块今年内可以交付的土地仅有21282.5平方米。而土地出让价款却需于合同签订之日起30个工作日内一次性付清。他们觉得奇怪，一家从未听说过的公司，如何在一个月内筹措如此多的资金。
由于土地不能在今年内完全交付，这意味着公司在付完土地款之后，无法立即获得项目的“四证”，无法通过抵押贷款等获取资金。对多数地产公司来说，将近50亿元的资金被“陷”在一个项目内，这是不可想象的。
正因为如此，福润天成的背景引起了人们的好奇。北京市工商局网站信息显示，福润天成于2012年9月成立，注册资本1000万元，法定代表人为祝荣溪。
有媒体猜测，福润天成是北京地产商K2旗下的公司。但 《时代周报》的报道却称，福润天成并非K2地产的子公司，只是关联公司。
黄金湾投资集团方面向《每日经济新闻》记者否认了上述公司属于黄金湾集团。据知情人士透露，福润天成实际上是和黄金湾集团旗下的富达股权基金有私募业务往来的公司。业内分析人士称，正是因为资金来源于私募，所以上述公司才敢于高价拿地。
根据黄金湾投资集团的官方网站介绍，富达股权基金的主要业务是推动房地产投资与开发，是为房地产行业提供股权合作、股权融资、股权并购等活动的融资渠道。利用富达股权基金的融资平台，房地产企业可通过发起成立房地产基金，快速聚集社会资本，消化现有项目资金不足，进而稳步驶入企业发展快车道。
集团资料显示，上述股权投资基金是通过成立有限合伙公司成立。在成立完基金后，再行选择项目进行投资，以股权和债权的方式向项目公司提供资金。
一旦项目成熟后，基金就开始转让部分项目公司的股权和债权，相应的利润与分红则返还给相应股东，而开发企业则回购此类项目公司的股权和债权，从而获得对项目公司的实际控制权。
与富达股权基金的合作，也许是福润天成有底气和九龙仓等公司叫板的原因。
亿翰智库董事长陈啸天指出，前期拿到了大量资金的地产公司，在没有把资金投出去之前，会非常着急，因为这些资金随时都面临着贬值的风险。因此企业不得不高价拿地，这在一定程度上可能会影响到私募基金投资人的收益。
作者：王杰
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