> 产业经济 > 房地产
宏观 | 金融 | 公司 | 产业 | 财经人物

拿地游戏博弈失利 雅戈尔“忍痛”退地

来源:财经网
  观点地产网 李雯露 鲁鹏 略带些许神秘,在一片哗然声中,雅戈尔退掉杭州申花地块,代价是放弃4.84亿元拿地保证金。

  6月20日晚间,雅戈尔集团股份有限公司公告宣布,放弃开发杭政储出[2010]53号、56号地块。根据原《出让合同》的约定,若合同解除,雅戈尔已缴付土地 款中作为履行合同定金的4.84亿元将不予返还。

  退地的缘由

  对于退地,雅戈尔公司高层对媒体表示,2011年以来,房地产业的政策环境、市场形势发生较大变化,公司经过综合权衡后,决定终止开发申花地块,这样能根本保护公司股东的利益。

  然而,4.84亿元的代价和保护公司股东利益之间存在怎样的联系,雅戈尔方面并未详述。

  资料显示,2010年11月30日,雅戈尔以24.21亿元的总价竞得了杭州申花53号和56号地块两宗地块,楼面地价分别是17751元/平米和18114元/平米,创申花板块楼面价新高。

  如今,雅戈尔地块周围有保利地产香槟国际、滨江集团万家花城、广宇西域年华、绿城慧园等多个高层住宅,板块均价为2.2-2.5万元/平方米。

  据杭州业内人士介绍,雅戈尔拿地之初,其实不乏盲目跟风的心态。“当时有钱,就把地给拿了。”

  但是按照现在的市场行情,在周边房价2.5万元/平方米的情况下,多位杭州业内人士一致认为,雅戈尔开发申花地块的损失大于现在直接违约的成本。

  至于选择在这个时候退地,则多半是来自政府方面的压力。从2010年拿地到此次退地,雅戈尔与杭州市政府间就土地交付问题进行过多次交涉。

  2012年年初,该地块曾传出退地传闻,但随后雅戈尔予以否认,表示不会退地,之所以暂未有动作,是因为政府尚未将该地块交付于雅戈尔。

  真正的真相?

  尽管雅戈尔称是政府方面的原因造成土地交付延滞,但从数据上看,更多的是雅戈尔方面在土地交易金上支付不及时导致。

  2010年12月3日,雅戈尔与杭州市国土资源局签订土地出让合同,约定第一期土地出让款合计12.1亿元,但2011年雅戈尔年报显示,截至当年12月31日,雅戈尔只支付了7.91亿元。

  雅戈尔2012年中报又披露,向“杭州市国土资源局”支付了12.1亿元土地预付款。

  土地出让金计入预付账款的情况并不多见,一位房地产行业分析师表示:“如果开发商支付了部分土地出让金,而土地证还没拿到,这种情况下才会记为预付账款。”

  这场土地交付延滞,究竟是否因为雅戈尔在资金支付上的不及时,显得更为扑朔迷离。但据熟悉雅戈尔的杭州业内人士解读,“交付难”原因并非仅在雅戈尔一方。

  该业内人士指出,拿地时雅戈尔便同杭州政府有过相关意向协议,即雅戈尔拿地开发,政府方提供一些政策优惠。

  在杭州土地交易市场有过这样的先例,该业内人士提到:“下沙区某商业项目便是开发商高价拿地后,政府通过其他途径返还。”

  然而事情的发展没有按照雅戈尔的预期进行,“或许是雅戈尔提出的条件太多政府无法达成,又或者是政府能达成的条件太少,雅戈尔无法满足”,总之双方陷入胶着状态,一直未能形成一致意见。

  随时间推移,2012年下半年以来,房地产市场转热土地市场也一片火爆,“主动权渐渐从雅戈尔一方转到政府这边。”

  该业内人士称,政府底气硬了,便不愿继续同雅戈尔周旋,故而雅戈尔选择退地,更多可能是来自政府的压力。来源观点地产网)
business.sohu.com false http://estate.caijing.com.cn/2013-06-26/112958428.html report 2532 观点地产网李雯露鲁鹏略带些许神秘,在一片哗然声中,雅戈尔退掉杭州申花地块,代价是放弃4.84亿元拿地保证金。6月20日晚间,雅戈尔集团股份有限公司公告宣布,放弃

我要发布

  • 热点视频
  • 影视剧
  • 综艺
  • 原创
锦绣缘

同步热播-锦绣缘

主演:黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
神雕侠侣

大结局-神雕侠侣

主演:陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
封神英雄榜

同步热播-封神英雄榜

主演:陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓

六颗子弹

主演:尚格·云顿/乔·弗拉尼甘/Bianca Bree
龙虎少年队2

龙虎少年队2

主演:艾斯·库珀/ 查宁·塔图姆/ 乔纳·希尔

《奔跑吧兄弟》

baby14岁写真曝光

《我看你有戏》

李冰冰向成龙撒娇争宠

《明星同乐会》

李湘遭闺蜜曝光旧爱

《非你莫属》

美女模特教老板走秀

《一站到底》

曝搬砖男神奇葩择偶观

搜狐视频娱乐播报

柳岩被迫成赚钱工具

大鹏嘚吧嘚

大屁小P虐心恋

匆匆那年第16集

匆匆那年大结局

隐秘而伟大第二季

乔杉遭粉丝骚扰

The Kelly Show

男闺蜜的尴尬初夜

我来说两句排行榜

客服热线:86-10-58511234

客服邮箱:kf@vip.sohu.com