钱荒推动二手楼市出现两大新现象:降价求全款

　　房主降价卖房偏爱全款 炒房客出现“放盘”套现迹象———

　　钱荒不仅影响开发商、银行,连散户卖房也影响不少。由于急于收回房款,近日在二手房市场明显出现了部分房主全款打折卖房、炒房客放盘套现等新现象。业内预计,如果此次央行再次释放流动性,楼市将继续上扬。

　　325万元房主降12万“求”全款买房人

　　记者在双井、北苑等多个地区的房地产中介门店看到,银行缺钱、股市暴跌的新闻开始影响到卖房人的心理预期。部分卖房人担心市场缺钱造成楼市挤泡沫,选择了降低成交价格的方式。一方面,总价可谈范围变宽,另一方面全款优惠额度也变大了。

　　“在一个月之前,业主只愿意让1万至2万,现在的心理成交价位是318万。”在双井一家房屋中介门店里,链家地产业务员张先生指着一套85平方米、总价325万元的两居室房源信息如是告诉记者。值得关注的是,对于全款购买者,卖房人还能够再让5万元。如果从幅度来看,实际上业主降了5%左右,对于有意购买者是一个不错的机会。

　　实际上,对于中介而言,他们也愿意客户全款成交。“中介收取佣金需要在交易完成之时,现在银行卡得紧,贷款放不下来,不光我们收不到佣金,业主还天天打电话投诉我们,说钱没有汇过去。”中介告诉记者。

　　炒房客出现“放盘”套现迹象

　　除了担心房价下降的小业主,市场缺钱真正影响的是借钱炒房的投资客。据记者了解,在青年路附近的国美第一城,最近突然出现了近10套左右的新房源。目前虽然无法证明这是出自同一人之手,但从放盘、降价等迹象来看,很有可能是此前的投资客。

　　“炒房要想挣钱,最好的方式就是杠杆化,借银行的钱,然后用房租来覆盖一部分利息,等待房产升值。”中介告诉记者,这是最普通的炒房者。现在一些聪明的炒房者买下房产,然后通过关系将房产进行二次抵押,再用钱来买房,或者把抵押来的钱借给小额信贷公司进行放贷。由于现在政府对住宅进行限购,有些投资人便把投资对象集中在商业项目,同样进行抵押融资。这种方法能够把炒房的杠杆化做到最大,属于十个瓶子九个盖,一旦一环出现问题,就可能资金链断裂。近期市场闹钱荒,一些投资客担心被套,也开始去杠杆化,把手中的一些房产套现。

　　截至25日,北京6月二手房住宅签约套数为6627套,环比5月同期的4997套有明显上涨。

　　资金收紧是否会让房价下挫

　　不少购房人都在四处求证这个问题。对此,业内人士表示,这是一个只有时间能够回答的问题。中原地产市场部研究总监张大伟认为,整体资金收紧,这会明显影响买卖双方的心理。“银行间市场缺钱,央行没有释放更多的流动性,暗示中国货币政策已开始由数量调控逐渐转向质量和结构的优化,货币政策已经由宽松转向稳中趋紧。而房地产市场这么多年的畸形发展,的确主要依赖超发的货币。一旦资金收紧,房地产的涨幅肯定被抑制。”

　　理论上讲,货币不放水,楼市反弹受影响。“如果再次释放流动性,一线城市因为需求集中,很可能再次大幅上涨。”从过往多次调控政策效果来看,都只是延缓或是暂时阻止了房价的快速上涨。这次央行是否释放流动性,将成为近期楼市的焦点。