6月27日，绿地集团与福建泰坤贸易有限公司组成的联合体以47.21亿元拿下青浦区徐泾镇会展中心3地块(02-01)，打破了5月底新华路街道地块刚创造的46亿元上海年内总价地王纪录。徐泾镇会展地块为商办用地，总建面共计55.29万方，去年2月曾挂牌出让，起始价仅为13.68亿元，但半个月后出让中止，此次再度挂牌，其他条件并未改变，但底价大幅上涨至44亿。
房企继续争夺一线城市土地，拿地计划基本不受钱荒影响
事实上，6月27日当天一线城市土地市场分外热闹，绿地在上海创造年内新总价地王，万科联合保利刷新了重庆年内总价地王纪录，同时中粮在南京江宁所拿地块也使上坊板块的地价。而绿地集团这家今年成功上市的房企除了创造了上海新地王以外，同日，还在北京新增两幅商办用地，单日拿地总额高达57.42亿，总建面为68.31万方，平均楼板价8406元/平方米。
我们之前也曾判断，钱荒事件不会对房企拿地计划造成直接影响，主要还是房企融资是先于拿地的，尤其品牌房企，基本在年初便制定好融资拿地计划，不会等到要拿地了再融资，所以尽管当前市场资金环境较为紧张，但企业遇到中意地块还是会出手拿地。
 |
土地市场存潜在风险，建议企业理性拿地
从昨日房企拿地的溢价情况看，高溢价地块并不多，仅中粮所拿住宅用地溢价超50%，其他几幅地块基本为底价成交，与钱荒之前高溢价成交频频的现象形成反差。究其原因，我们认为，一方面是部分地块出让价格本身较高，例如徐泾镇会展地块，但还有一部分原因是品牌房企在拿地心态上普遍较谨慎，甚至通过强强联手来减少竞争，例如万科和保利两家通过合作底价拿地以此来提升胜率、降低拿地成本。事实上，已经有部分知名房企表露出对土地市场竞争过热、可能存在风险的担忧。
尽管目前龙头房企的资金状况并未出现捉襟见肘的窘迫局面，但美国量化宽松政策可能退出的消息已嚣尘上，这将意味着未来上市房企境外融资渠道将可能收紧，而在钱荒背景下，国内流动性较为紧张，势必加大房企今后的融资难度及成本，所以我们仍然建议房企理性拿地，把握好手中的资金。
我来说两句排行榜