【财经网专稿】记者 刘林
尽管6月房价环比涨幅继续收窄，环比上涨的城市数量却在减少，但是，购房需求仍然旺盛、房企降价促销动力不足、土地市场持续升温，下半年房价上涨压力依然较大。
7月1日，中国指数研究院发布了系列研究成果。其中，6月百城价格指数环比增长0.77%，但涨幅继5月之后进一步收窄了0.04个百分点。而且，本月价格环比下跌的城市个数增加了7个，环比上涨的城市数量却比上月减少了6个。其中，跌幅在1%以上的有4个，涨幅在1%的尽管较多，达26个，但较上月减少了17个。
尽管房价环比涨幅连续收窄，但这并不意味着下半年房价无虞， “下半年房价上涨压力依然较大”，中指院预计，这主要基于以下三个理由。一者购房需求仍然较为旺盛，近期，多个城市新房、二手房的成交量逐渐企稳增长；二者，品牌房企销售业绩增长显著，资金状况和抗风险能力较强，降价促销的动力不足；三者，热点城市土地市场持续升温，少数区域再次出现地价超过周边房价的情况。
而楼面均价的大幅攀升也进一步抬高了房地产成本。数据显示，1-6月全国300个城市成交楼面均价为1078元/平方米，同比上涨37%，其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1469元/平方米，同比上涨31%。
中指院预计，如果未来热点城市仍持续高温，地方及中央政府在下半年将可能再次加码调控。此外，新一届政府对于房地产市场调控的思路正在逐步转变，保障房、房产税、土地制度改革等工作齐头并进，长效机制的建立将逐步落到实处。
数据还显示，6月份，全国100个城市住宅均价与2012年5月相比上涨6.90%，涨幅相对上月扩大1.56个百分点。
此外，上半年楼市成交面积同比上涨。2013年上半年，重点监测的30个城市中，有28个城市成交面积同比2012年上涨。其中，温州涨幅最大达152.62%。
上半年，一线、二线城市的楼市成交量变化趋势呈现较为一致的规律。具体而言，受2012 年年终楼市“暖冬”现象影响，同比2012 年，1月成交大涨。进入2月，受春节长假影响，一二线城市成交环比下跌但同比上年，仍有小幅上涨。3月，“国五条”总则出台，楼市调控进一步缩紧，受细则出台前“抢搭末班车”效应的影响，多地成交同比上涨，其中一线城市受政策影响更明显，同比上年涨幅超过80%，部分二线城市同比上涨超过50%。进入4 月，各地调控政策收紧，一二线城市成交均出现下降，但同比上年仍有所上涨。5 月一二线城市成交同比均出现下降。6月，一二线成交与上月相比基本保持稳定，同比去年仍呈下降趋势。
（证券市场周刊供稿）
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