绿地集团五日内先后在北京拿下两块商业用地。
6月27日，绿地北京京永置业有限公司4.24亿元竞得北京房山区拱辰街道办事处及长阳镇的09-05-03地块；7月1日该公司又以5.53亿元续摘房山区地块。
值得注意的是，以上两宗地块均为商业金融用地。此外，北京市土地整理储备中心网站显示，今年2月22日，北京市房山区拱辰街道办事处05-13-10、05-13-12等地块，也是商业金融用地，成交价格为6.36亿元，同样由绿地集团竞得。
重返一线城市，角逐商业，这似乎是绿地集团目前的策略方向。对此，绿地京津事业部相关负责人昨日对《第一财经日报》记者坦言，在北京，今年年初和上周，绿地集团分别在顺义、昌平、房山、通州、大兴拿了八块地，确实只有昌平有少量的住宅，其余基本上都是商办项目。
“在北京的布局就是做绿地擅长做的。”在她看来，绿地原本较擅长做超高层和综合体，而北京眼下又刚好有合适的地块。
绿地方面提供的数据显示，2012年商办类产品占绿地集团房地产总销售金额的约40%。
刚刚过去的6月27日，绿地集团还与福建泰坤贸易有限公司组成联合体以47.21亿元拿下青浦区徐泾会展地块，也打破了5月底新华路街道地块刚创造的46亿元总价地王纪录。
据绿地集团董事长张玉良此前透露，绿地集团今年土地储备计划为800亿元左右。
对于绿地选择回归一线城市，同策咨询研究中心总监张宏伟昨日向本报记者分析，品牌房企重返一二城市，凸显了房企布局战略与一二线城市投资价值，而北京作为一线城市，是品牌房企重点布局的区域之一，此前绿地一直在北京的边缘地带进行布局，主要是以此试探市场，待时机成熟之时，也就是当下，再深耕一线城市。
就商办市场而言，张宏伟分析称，重点城市商办用地在此轮市场表现中较为突出，一方面是因为政府新的规划频频出台，市场热点及新的发展规划机会使开发企业加速布局这些价值洼地，另外一方面，住宅市场频频调控，也使一些企业开始考虑转型商业地产，以持有一部分物业规避住宅市场调控对于公司发展的影响。
他说，作为一线城市的北京，商办物业本身就具有投资与开发的价值，这个时候积极拿一些商办用地，进行公司的战略转型，也是势在必然。
作者：蔡胤来源第一财经日报)
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