【财经网专稿】记者 王熙喜
今年5月刚刚将自主酒店品牌推向欧洲的绿地集团，其海外酒店业发展模式再升级。7月4日，绿地集团与全球最大酒店管理集团之一的西班牙MELIA集团就酒店资产置换签署谅解备忘录，西班牙巴塞罗那、马德里两家酒店将使用绿地自主酒店品牌“铂瑞”和“铂骊”。
绿地称，正在积极推进海外业务稳健中提速，在美国、澳大利亚、泰国、英国等地甄选洽谈了近十个项目，计划年内将房地产开发项目落子美国和欧洲。
根据此次签署的协议，绿地与MELIA将按照交易金额相等值的原则，通过股权置换方式交换酒店资产，绿地将入股MELIA旗下位于马德里的Tryp Ambassador酒店和位于巴塞罗那的Me by Meliá酒店，资产价格约为15亿元人民币。完成置换后，酒店将使用绿地自主酒店品牌“铂瑞”和“铂骊”，并由MELIA继续管理。
这意味着绿地进入欧洲酒店业从此前的经营权置换升级为资产置换。“MELIA与绿地酒店管理集团的业务模式相近，都采用"业主+酒店管理+自主品牌"的模式，双方期盼拓展对方所在市场”，绿地酒店管理集团相关负责人表示，而绿地的商业地产有大量酒店资产。
业内人士认为，绿地身处资产价格高企的国内市场，按照交易金额等值的原则，以不消耗现金流的方式，置换正处于价格低位的欧洲资产，模式与时机的选择恰当。手握资产还有利于绿地在当地获取融资。
绿地集团董事长、总裁张玉良表示，“目前是海外投资房地产的绝佳窗口期，绿地力争成为全国房地产行业的全球化经营领跑者。”
据悉，绿地和西班牙MELIA集团还在就巴黎、伦敦和德国主要城市的酒店合作进行商洽。
绿地年末累计可确定海外投资将达200亿元。绿地韩国旅游健康城项目首批产品已于今年二季度启动销售，年内销售收入有望超15亿元人民币。项目二期将于年内动工。澳大利亚悉尼“绿地中心”项目自今年三月签署正式交易合同以来，已通过澳洲外国投资委员会及国家发改委的审批，将于四季度启动改建，并于年内对外销售，年内销售收入有望超10亿元人民币。
绿地在美国洛杉矶、旧金山、纽约共有五个项目在考察洽谈中，均为包括住宅及配套商业的综合体项目；在泰国洽谈曼谷市区的交通枢纽商业项目及中高档住宅项目；在英国洽谈高层公寓项目，并规划建成为英国第二高楼、欧洲第三高楼。此前已签署MOU的澳大利亚墨尔本项目继续推进，双方日前就主要商务条件达成一致，计划于近期签署正式投资框架协议。
“我们储备了一批项目，力争近期再落实若干风险低、市场前景好、杠杆性强、盈利水平高的项目，预计年内可确定的新增海外投资为100亿元人民币，累计海外项目投资将达到近200亿元人民币。”张玉良董事长表示。
上半年，绿地集团以653亿元位居全国房地产企业半年销售榜单第二位，同比增幅达到45%。
（证券市场周刊供稿）
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