房地产：四大因素或催化地产股短期上涨行情

　　核心要点：

　　1、事件

　　7 月4 日，房地产板块涨幅较大，板块整体上涨2.51%，且一度处于领涨的位置；阳光城、新湖中宝等涨幅超过6%，大多股票涨幅超过3%。

　　2、我们的分析与判断

　　（1）同业拆借利率回落，暂时可舒缓对地产行业的担心。

　　（2）风格切换渐行渐 近，低估值的地产或受益目前，以电子、传播文化产业等为代表的新兴产业板块估值水平高达50 倍的动态PE，而传统周期性行业的估值水平大多在6 到10 倍PE，权重周期股与小盘成长股的股价分化已经达到极致，导致一部分资金开始进行所谓的风格转换；而房地产板块属于周期股中的代表，或将受益于未来风格切换。

　　（3）房地产融资、重组放开的预期不断

　　上周五（6 月28 日），有媒体报道房地产融资有条件放开；随后，证监会新闻发言人对此给予澄清；而本周，金丰投资停牌、绿地集团借壳的媒体报导，使得市场再次联想到房地产公司重组与融资有可能放开。我们认为，房地产融资和重组放开具有合理性：一是，之前暂停地产重组和融资的背景是配合房地产调控，当时认为，地产再融资会推高地价房价，与房地产行业调控相悖；而实际上，地产企业融资在短期内可能会推高地价房价；但长期来看，房价最终是由供需关系决定，放开融资后，地产企业获取资金，增加投资，有利于扩大供给，从而平抑房价。二是，再融资和重组等经过几年的暂停后，很多优质地产公司都外逃至香港等地融资，那些没有香港融资平台的公司发展就受到限制，不利于A股市场公司的发展，因此，企业界呼吁放开融资重组的呼声较高。

　　（4）地产股超跌严重，尤其是三四线地产股从2010 年4 月份房地产调控以来，地产股超跌严重，尤其是三、四线地产股；且在近期，新湖中宝、栖霞建设、世茂股份等公司先后推出股东增持、管理层股权激励方案，说明实业层面也认为股价被低估了。

　　3、投资建议

　　根据对上面四大因素的分析，我们认为，地产股在未来一个月内有可能有上佳的表现，跑赢大盘并取得正收益。因此，我们建议投资者可先参与这波的地产股反弹，至于信贷紧缩等中期影响保持关注即可。个股方面，经过近3 年的调控，地产板块个股分化严重，这既有合理因素，也有矫枉过正的原因，从而导致部分个股过分低估。因此，我们建议，短期内在低价三四线地产股中寻宝；长期我们依然推荐：万科、

　　(来源：中国财经) (来源：中国网)

https://business.sohu.com/20130708/n380988107.shtml business.sohu.com false 财经网 https://stock.caijing.com.cn/2013-07-08/113007896.html report 2468 核心要点：1、事件7月4日，房地产板块涨幅较大，板块整体上涨2.51%，且一度处于领涨的位置；阳光城、新湖中宝等涨幅超过6%，大多股票涨幅超过3%。2、我们的分