16市商品房成交均价平稳 地产股面临三大风险

　　中金公司研报数据显示，16个重点城市商品房上周（2013.6.24-6.30）成交量环比均值上升34%，中值上升25%。

　　年初至今累计成交量均值上升37%，中值上升43%。

　　周成交均价回顾：上周成交均价企稳，整体价格环比持平。

　　主要区域成交量简析环渤海：全部上升。北京、 天津成交量继续从低位回升，上周成交量环比分别上升85%、26%；济南和青岛上周成交环比小幅上升1%和8%。长三角：南京由于上上周低基数，上周成交量环比大幅上升184%；上海、杭州和苏州上周成交环比分别上升6%、44%、58%。珠三角：以涨为主。深圳、广州、东莞上周成交分别录得24%、48%和20%的环比增幅；厦门上周成交则环比下滑42%。其它：武汉小幅下跌3%，重庆、成都、长沙则分别上涨33%、43%、6%。

　　中金公司表示：地产股进入价值区间，越跌越买！建议逢低吸纳一线龙头及深跌股票，反弹空间看30%，修复至8x2013年PE。地产股的买点在于三点，1）政策出尽；2）整个成交量缩量；3）估值真正便宜下来。

　　长江证券认为，楼市基本面将逐季改善首先，土地市场逐季向好。虽然上半年土地市场首次出现了价格与成交走势持续背离的局面，但是根据地价变动规律和政府土地供应计划，预计下半年土地成交将大幅增长，供不应求局面的缓解也将制约地价的提升空间。其次，商品房成交逐季向好。根据去年土地供给数据和我们对去化的预判，今年三季度商品房成交将环比小幅增长，而四季度的成交将环比大幅增长。最后，房价调控压力逐季趋缓。根据我们对成交和政策的预判，下半年房价环比涨幅有望逐季收窄，因此四季度行业面临的调控压力有望骤减。

　　另外，长江证券建议投资者在三季度标配地产，并坚守业绩确定的龙头地产股，四季度超配地产，并重点关注高增长的区域地产股。但是需要提醒的是，短期地产面临着三大向下调整的风险：1、金融机构去杠杆导致开发商资金链紧张和热钱流出改变房地产投资预期；2、房价攀升倒逼调控政策加码；3、IPO重启带来的短期负面冲击。基于此，当前并非抄底的最佳时点，建议静待四季度政策托底后的绝地反击。

　　（《证券时报》快讯中心）

https://business.sohu.com/20130708/n381012421.shtml business.sohu.com false 《证券时报》 https://kuaixun.stcn.com/2013/0708/10587864.shtml report 1611 中金公司研报数据显示，16个重点城市商品房上周（2013.6.24-6.30）成交量环比均值上升34%，中值上升25%。年初至今累计成交量均值上升37%，中值上