房地产影子银行融资光环消退：地产基金融资成本明显上升

　　大智慧阿思达克通讯社7月10日讯，受流动性收紧影响，近期房地产基金融资成本明显上升。一部分敏感的地产融资一线人士已经嗅到：在影子银行领域，本次“钱荒”或许只是拉开了房地产行业新一轮去杠杆化的序幕，未来两三年内，房地产基金的融资难度或许会更大。

　　一位 房地产基金投资总监向大智慧通讯社表示，以前房地产基金的融资成本可能在15%－16%左右，而近期至少要在16%－18%。但他表示，目前没有具体的项目清盘，数字可能不是很准确，但总体来说，房地产基金的融资成本近期有明显上升。

　　一位券商人士也表示，近期融资的房地产项目如果不符合“432”条件，融资成本更是高达22%－24%。

　　上述房地产基金投资总监表示，所谓地产项目的“432”指的是，项目4证齐全，自有资金30%，2级以上的开发资质。不符合“432”条件的项目通常无法通过房地产信托途径融资。

　　该券商人士认为，近期房地产基金融资成本走高，直接源于“钱荒”的影响，但本次“钱荒”只是拉开了房地产行业去杠杆化的序幕，未来两三年内，房地产基金的融资难度可能会更大。

　　一位从事房地产信托的人士也表示，房地产基金被接受程度较低，未来的发展可能面临很大挑战。

　　发稿：黄丹丹/杨琪/古美仪 审校：肖云祥/田新杰来源大智慧阿思达克通讯社)

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