万科6月销售数据环比双降

　　万科 A （000002）

　　早报记者 张郁文

　　保利房地产（集团）股份有限公司（保利地产，600048）和万科企业股份有限公司（万科A，000002，下称“万科”）6月资金回笼速度有所放缓，但其购地热情未减。

　　万科A昨晚公告的6月销售简报显示，其6月销售面积同比和

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　　对于6月份销售面积和金额环比双降的情况，万科董秘谭华杰昨日对早报记者表示，“6月份推盘主要集中在月底，很多项目来不及签约，因此反映到数据上就造成环比数据有所下滑。”

　　事实上，6月销售面积同比下滑的不止万科一家。保利地产披露的销售简报显示，其6月份销售面积和销售额同比减少22.09%和20.67%，为今年来同比首现下滑。

　　值得关注的是，在销售放缓的同时，万科和保利未放慢储备土地的速度。根据公告，万科6月再增5个项目，今年上半年累计新增项目数达到了43个，累计斥资282.53亿元，在新增项目数量和金额方面远远超过去年同期。

　　稍早前，万科更是以48.7亿元高价在上海买地，再次刷新年内上海土地出让总价纪录。

　　上半年销售额

　　同比增33.79%

　　万科昨晚披露的销售简报显示，2013年6月份实现销售面积111.6万平方米，同比减少8.82%，环比减少8.97%；销售金额134.9亿元，同比微增1.28%，环比减少4.73%。对比数据不难发现，万科6月份在销售面积同比减少的情况下销售额却出现1.28%的增长，由此可见万科今年6月份销售价格较上年同期有所增长。

　　从历史数据来看，今年前5个月，万科销售面积和销售金额均保持同比增长。具体来看，万科今年前5个月销售面积分别同比增长35.38%、15.56%、15.74%、44.33%和19.61%，销售金额分别同比增长56.31%、27.66%、31.94%、66.4%和32.09%。

　　至此，万科今年上半年累计实现销售面积716.4万平方米，同比增18.9%；销售金额836.7亿元，同比增33.79%。不仅如此，万科今年1-6月份销售数据增幅要远高于去年同期。2012年1-6月，万科销售面积602.5万平方米，同比仅增长了6.54%，销售金额625.4亿元，同比更是微降了4.74%。

　　“去年万科上半年推盘节奏相比今年上半年较慢，这也造成了今年1-6月销售数据同比会有比较明显的增幅。”谭华杰说。

　　上半年

　　已斥资282.53亿买地

　　万科昨晚披露的销售简报显示，今年6月共新增5个项目，按项目权益支付地价款共计32.39亿元。上述5个项目分别为长沙雨花区高铁新城环球村项目、温州瓯海区南仙花苑项目、北京天竺甲九项目、成都新都区三河街道项目以及新疆乌鲁木齐市盈科雅山项目。其中，长沙雨花区高铁新城环球村项目支付地价金额最高，达到13.51亿元。

　　截至目前，今年上半年万科共新增项目43个，支付地价款282.53亿元。不过2012年前6个月，万科新增项目仅仅14个，支付地价款53.84亿元。

　　此外，2013年7月3日，经过多次加价万科以总价48.7亿元竞得浦东新区张江高科技园区商住用地，楼板价21415元/平方米，溢价率88.6%，再次刷新年内上海土地出让总价纪录。

　　谭华杰昨日告诉早报记者，“万科高价拿下这块地主要是看中目前有20多万员工在张江工作。”“更重要的是，这些员工的平均收入高于上海市整体水平。”谭华杰同时强调，上述地块为张江地区首块住宅用地，这也填补了该区域的空白。

　　昨日，万科收于9.8元/股，涨3.59%。

　　另据深交所信息显示，万科将于2013年8月7日正式披露半年报。