中海37亿获梅陇地块 四巨头各拿一块上海地王

　　【财经网专稿】记者 王熙喜 7月11日，中海地产经过100分钟鏖战，以37亿拿下上海闵行区梅陇新中心A街坊商住地块，折合楼板价18739元/平米，溢价率115%。该溢价率创下2013年上半年最高溢价水平。

　　至此，万科、绿地、保利置业、中海地产四大房企巨头各在上海摘下1幅地王。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟告诉记者，目前该地块周边有春申景城、上海星河湾等在售住宅项目，均价在3.4万元至3.7万元之间，普通二手房2.0-2.8万平方米。拿地价格不算太高。

　　出让文件显示，该地块东至规划市二中学，南至银都路，西至莲花南路，北至春申塘；出让面积为78981.5平方米，土地性质为商住用地，起价为17.19亿元。答疑纪要显示，该地块商业与住宅建筑面积比例为商业35%、住宅65%，统一容积率为2.5。其中商业总建面的70%必须自持，且规划竣工验收之日起10年内不得分割转让(包括不得进行股权转让)。

　　2013年1至6月份，中海地产累计合约销售额800.7亿港元及累计合约销售面积523.5万平方米，按照中海地产之前制定的全年1000亿港元销售目标计算，其销售完成率已经超过8成。

　　公开资料显示，7月3日，在近400轮激烈血拼后，松江泗泾镇泗凤路一号A地块以131.89%超高溢价率成功出让，最终被上海保利盛冠投资有限公司以23.56亿元价格收入囊中，折合楼板价为12567元/㎡。据了解，上海保利盛冠投资有限公司隶属于香港上市房企保利置业集团，这也是保利置业2013年在上海首次拿地，创下溢价率新高。

　　当日下午，成功出让的张江高科(5.53,0.16,2.98%)(600895.SH)技园区中区C-11-3、C-11-4、C-12-2、C12-3地块(以下简称“张江地块”)竞争同样激烈。经过300多轮出价，被上海万科盈江投资管理有限公司联合上海张江集团有限公司以总价48.7亿元夺得，溢价率88.6%，楼板价21541元/平米，刷新了上周绿地集团刚刚制造的总价地王记录。

　　6月27日上午，在经过148轮的激烈竞争后，绿地与福建泰坤联合体以47.21亿元的出价，拿下了徐泾镇会展中心3号地块，折合楼面价8539元/平方米，溢价率为6.74%。该地块成为当时年内上海新的总价地王。

　　(证券市场周刊供稿)