中新网北京7月11日电(记者 闫晓虹) 仲量联行11日发布的第二季度北京房地产市场报告称，今年第二季度北京甲级写字楼租赁需求未出现显著回升，租金继续微幅下降；物流市场空置率降低，推动租金加快增长；奢侈品品牌继续收缩其扩张计划，导致北京零售地产市场的租赁需求放缓；住宅市场购买需求疲软，但房价并未受到压力；中国国内自用买家继续主导投资市场。
2013年第二季度，北京甲级写字楼租赁市场呈现两极分化趋势。汽车制造和IT行业的需求继续保持相对活跃状态，而国际金融和专业服务公司对扩张继续持谨慎态度。2013年第二季度北京甲级写字楼的租金较上季度微跌0.5%，而第一季度的跌幅为2.0%。2013年上半年，北京甲级写字楼的租金累计下跌2.4%，其中CBD累计下跌5.3%。鉴于北京写字楼市场的低空置率，预计下半年租金将不会持续大幅下滑，但全年仍可能出现负增长。
此外，尽管外部经济环境的低迷限制了中国的进出口贸易，北京非保税仓储的需求在上半年继续保持强劲。活跃的租户来自众多行业，包括制药、实体交易商、在线零售商、汽车以及第三方物流等。
与中国其它城市的趋势一致，2013年第二季度北京奢侈品销售继续放缓。总体而言，奢侈品品牌继续收缩其扩张计划，导致北京零售地产市场的租赁需求极其有限。部分高档购物中心，特别是那些非核心位置的购物中心遭受重创。相比之下，面向大众市场的购物中心业绩继续表现优良，并从百货商场中吸引部分购物者。(财经专线)
作者：闫晓虹
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