张玉良：房价调控要从宏观角度出发

　　搜狐财经讯 7月12日，在搜狐财经主办的未来大讲堂上，绿地控股集团有限公司董事长张玉良和听众分享了他带领绿地集团跻身世界500强的创业故事。企业家如何处理政商关系，既是一个价值观的问题，又是一个技巧性的问题，张玉良将用自己的亲身经历阐释企业家应该离政治有多远。

　　在谈到房价调控的时候，张玉良表示，调控从总体上来讲是有成果的，但是也有很多不足，我们现在需要从综合、宏观的角度按市场的行为去调，这是我们的出路。

　　以下为部分演讲实录：

　　我觉得调控从总体上来讲是有成果的，但是也有很多不足。虽然说不需要调控观点的人，不是很多，但是调控不成功的观点说的倒是很多的。所以我认为调控是需要的。调控总体来看，我觉得解决了不少问题，比如把一些问题理顺了，把保障房政府应该到位的中低阶层劈开了。

　　按照供需要求去调控，我觉得这个也是对的。当然现在也没有办法把10年来调控跟不调控做个比较，没办法比较，也比较不出来。因为在同一地区、同一时间段没有可能做两个方案。不到位的也很多，比如资金还有很多行政手段，把一些经济的东西给扭曲了，比如资金还没有从宏观上对调控做规划，以我个人观点，光调控房地产是解决不了问题的，调房地产是要从宏观着手，首先应该从人口导向性着手。如果把所有的产业都放在北京，所有的人都放在北京，房地产无论增加多少量，房价都会上涨。短时间内那么多人挤进来，怎么可能去解决呢？当然可能10年、20年以后能解决，但一段时间内这个问题肯定解决不了，全世界都是这个样子。你要从人口流向，不能用计划经济的概念，大学生分配到北京就能分房，不分配他来他自己也能来啊，你拦得住吗？拦不住，要通过市场来研究人口的流动，这样才能对地产的调控起宏观上的作用。

　　还有一个是流动性。流动性如果完全按资本逐利的流向去搞，那钱全部堆在房地产上，当然这种结构就不合理了。反过来又讲，有的时候说调控不把钱留给房地产，土地又不供给，那就糟糕了，产品本来就短缺，你竟然不让他生产，房价能下来吗？新华社有一个记者给我打电话说，听说最近中央要对房地产企业进行上市开闸，银行对房地产还要继续放松，你怎么看？我跟他讲，凡是符合条件的，如果资金合理的流入这个产业，那一定是增加供应，不是减少供应。如果土地供应不衔接好，那么就可以炒高地价，因为钱太多，大家有钱，有钱就买地，政府就提高价格，地价再上去房价就上去了。这是个系统问题，要调控好它的流向，简单的按市场行为对这些宏观问题进行解决，我觉得宏观问题倒是按计划了，当然要有市场理念去做。大家都期盼决策层要有智慧和勇气，这是对的。

　　还有不成功的，现在议论比较多的就是经济适用房。经济适用房是什么？谁拿到，5年以后拿了一个大的皮夹，谁拿不到公共财务就到他那里去了。有这种情况出现，你要做到公平很难，尤其是很多客观条件不具备的情况下。所以对这10年的调控我的看法是有成功的地方，但是问题也是非常多，现在需要从综合、从宏观按市场的行为去调，这可能是我们的出路。