观点地产网 武瑾莹 当其他房企在土地拍卖市场上表现踊跃，频创“地王”的时候，融创却继续以收购的方式来获取新的土地或项目。
7月10日，融创宣布，斥11.48亿元收购天津商业项目洞庭路壹号项目100%股权。
收购拿地
公告显示，融创全资附属公司天津融创鼎晟置地有限公司，与天津政琳投资集团有限公司、周忠海，鸿发房地产与张唐艳作为转让担保人订立股权转让协议。
于股权转让事项完成后，天津融政投资将由融创鼎晟持有100%权益。
公告披露，天津融政投资为一家成立于天津的公司，主要从事土地经营、基础设施投资、房地产销售及开发、商业物业投资经营和房地产战略投资等，拥有洞庭路壹号商业项目100%权益。
该项目位于天津市滨海新区核心区-天津市经济开发区第二大街与洞庭路交口，紧邻泰达现代服务区，周边汇集了办公、酒店和商业百货等大批高端商用物业，配套成熟完善。项目占地面积10.95万平方米，总建筑面积28.63万平方米。
融创方面表示，此次订立协议将有助于该公司扩大在天津的市场份额，及进一步巩固其在天津的战略地位。
事实上，这显然不是融创今年首次以收购的方式拿地。和大多数房企皆在招拍挂市场获取土地相比，融创却保持以收购扩张的主要方式。
据统计，2013年上半年，融创获取了5宗土地，新增建筑面积约200万平米，共计耗资约66.76亿元。
但除了6月28日在天津取得的双街项目是通过挂牌取得之外，其余四宗土地皆是以收购方式获得。
其中，包括与绿城联手以近80亿元在上海获得的黄浦江项目，以12亿元获得的之江壹号项目25%权益、以9.07亿元获得的杭州之江江度假村项目49%的股权和5.6亿元获得的杭州望江府项目50%的股权。
这些土地的获取，都多次印证了融创在2013年的扩张思路，即“在坚持区域聚焦的战略下，努力关注和跟踪土地市场的各种线索，尤其是收购并购的机会，力求以何时的价格获取优势土地储备”。
销售看好
而对于融创坚持以收购方式拿地，花旗在此前曾表示融创未来两至三个月会有更多收购，在目前过热的土地市场情况下，其做法属明智。
事实上，融创通过此方式拿地的明智之处在于，可避免较高的土地成本。对于曾经因在土地市场一路狂进最终兵败顺驰的孙宏斌来说，这也算得上是以此种方式避免重蹈覆辙。
于是，在谨慎控制扩张成本的同时，融创也积极销售，以期继续达到财务的稳健。
据融创官网公布，2013年6月，融创实现新增预订合约金额51.9亿元，合同销售金额人民币48.4亿元，合同销售面积约20.9万平方米，合同销售均价约23,220元/平方米。
而5月单月，其实现新增预订合约金额45.2亿元，合同销售金额41.7亿元，合同销售面积约20.0万平米，合同销售均价约20870元/平方米。
由此，截至2013年6月底，融创实现合约销售金额236.1亿元（其中，合同销售金额为203亿元，预订合同金额为33.1亿元），同比增长89%，合约销售面积约113.1万平方米，合约销售均价约20,890元/平方米。
其中，上半年归属于融创的权益合约销售金额为174.2亿元。
另值得注意是上，去年上半年融创的销售均价为16420元/平米，而今年已经突破2万元大关，均价涨幅高达27%。
按照合约销售金额计算，融创已经完成全年450亿元的52.47%，但若按照权益销售计算，则只有38.71%。
对于融创下半年的销售，券商表示看好。
瑞信在7月10日发布的研报中表示，预期融创下半年销售表现将更加强劲，因为对比上半年仅推出一个新项目，下半年会推出12个新项目。
瑞信认为，这些新的项目可以支持其2013年销售增长60%、2014年增长30%。
此外，瑞信还表示以净负债对比合同销售而言，融创仅逊于万科及中海外；同时融创只有20%短期债。瑞信预期，假设融创下半年不增加土储，强劲销售应可产生足够现金，令今年净杠杆降回21%水平。来源观点地产网)
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