【财经网记者 王娟】
发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁在“第五届中国房地产科学发展论坛”上表示，高房价和等级化城镇管理体制有直接关系，优质资源继续集中就意味着高等级城市房价还有上涨空间，北京核心区的房价不会下降。其认为应尊重市场规律，不要让稀缺资源“被低价”造成浪费，首先应取消限购限价。
李铁表示，如果给中国的城市按金字塔排列的话，从上倒下依次为，4个直辖市、15个副省级城市、270个地级市、368个县级市、19881个镇；这些等级城市之间资源分配不平衡。行政资源市场资源向高等级城市集中，因此形成了不同等级城市房价的不同分布区间。
“一方面，等级化管理体制拉大了不同等级城市之间的公共服务差距，另一方面土地的限量供给导致城市资源的稀缺，全国住房用地计划供应连续三年下降。”在这个背景下，李铁认为房地产则仍然是最稳定的投资需求。
李铁称，支撑这个需求的是存在庞大的漂移与金融体制外的隐性资金、社会收入分配的拉大永远有高端购买群体。另外银行存款利息率低、股票长期低迷不振，也将投资需求转向了房价较为稳定、房屋安全可靠保值增值、省心省力无需长期后续管理的房地产。
所以，“北京核心地区房价不可能下降”李铁如是判断，“经济增长和高收入人口比重增加决定房价上涨趋势。
作者：王娟
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