地产市场需要一场存量盘活

大量金融资源投资于难以产生现金流的项目，出现债务滚动发展，并在借新换旧中，巨额地方和企业负债处于“喂不饱”的状态；而巨额投资和土地财政使地方政府愈发倚重于土地溢价，地价与房价的互动上涨，使得要维持高房价和整个经济高负债，必须投入大量货币流动性维系房价泡沫，房市最终变成了喂不饱的终极吞钱机器。

　　因此，要有效盘活货币信贷和财政存量，首当其冲的就是盘活房地产存量，推动楼市政策调整，即可出台降低房市交易成本的改革和政策，引导存量和增量入市，主动戳穿地产泡沫。否则，不仅盘活存量将很可能事与愿违，而且房价泡沫将难以为继，最终就如同狼来了，等市场接受房价预期上涨，狼就真的来了，而且是以断点均衡的巨大冲击，让人猝不及防。

　　【据《21世纪经济报道》文章整理分析】

https://business.sohu.com/20130717/n381820803.shtml business.sohu.com false 南方都市报 https://epaper.oeeee.com/D/html/2013-07/17/content_1896321.htm report 452 大量金融资源投资于难以产生现金流的项目，出现债务滚动发展，并在借新换旧中，巨额地方和企业负债处于“喂不饱”的状态；而巨额投资和土地财政使地方政府愈发倚重于土地溢