克而瑞信息集团研究中心日前发布的《中国城市住宅发展前景与风险排行榜》（下称“排行榜”）显示，广大三线城市的楼市风险远高于一二线城市。
在排行榜中，陇南、武威、酒泉、定西、鄂尔多斯、固原、平凉、延安、庆阳、张家界位列城市房地产发展风险前十位；上海、北京、深圳、广州、重庆、天津、成都、沈阳、苏州、南京位列城市房地产发展前景前十位。
该排行榜排名依据包括四大类指标，即：第一类是市场需求，包括常住人口与户籍人口比，城市动拆迁需求增量、人口复合增长率等；第二类是市场供求，包括供给与需求比，5年内住宅成交价格走势等；第三类为市场容量，即城镇职工工资，人均购房面积，房价收入比等；第四类为外部因素，即基础设累计投资额，城市人均GDP等。
易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱对《第一财经日报》记者分析，风险排在前50位的基本上都是三线城市，有个别二线城市。在发展前景前50位的城市当中，以一二线城市为主，三线城市的数量比较少，即使有，也是东部较发达的一些地级市。
克而瑞信息集团研究中心副总经理林波称，从供求角度来衡量，从一线城市到三线城市，供求风险呈现出扩大的趋势。
丁祖昱称，在过去几年的调控当中，北京和上海等一线楼市也有过调整，但如今这些城市又走出了低谷，楼市、地市再创新高。所以，放在中期的角度上看，这些一线城市更能够抗风险。
“一线城市经济发展水平较高，对人口的吸附能力较强，较大的人口规模带来广阔的市场容量。从市场供应角度来看，由于一线城市较高的人口密度，导致土地相对稀缺，人均占有土地居住面积在全国的排名普遍靠后，长期供不应求的局面难以打破。” 丁祖昱表示。
林波表示：“二线城市相对较优的经济发展水平和市政建设，亦吸引了充足的常住人口，因而长期来看，刚性和改善性需求大，房地产市场比较稳定，未来前景可期，市场风险也较小。但是近年来部分地方政府对城市建成区建设力度的加大，使其商品房市场供应出现了较为明显的放量现象，这也使得部分二线城市短期供求风险开始显现。”
而三线城市，林波分析大多数是外出务工人口占比较高，城市常住人口普遍低于户籍人口，使得市内对新增住房的需求相对冷淡。另外，经济总量的相对有限，以及中心区域土地供应的较为充裕，更使得三线城市供应过量的市场现象雪上加霜，因此大多城市房地产市场待售存量一直处于增长之中，整体风险较高。
(编辑:余佳莹)
作者：柳九邦来源一财网)
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