近期，房地产再融资政策调整成为市场关注的焦点，暂停三年多的房地产企业融资将有条件放开。应该强调指出的是，房企融资开闸是让房地产企业融资回归市场化，有助于房地产市场的长期稳定健康发展。
作为房地产调控政策的组成部分，资本市场一度对房地产企业关闭了融资大门，银行等正常融资渠道都被堵死。但实际上，亟需资金的房地产企业融资却从未停止过，很多无法获取正常融资而又存在资金需求的企业转而投向影子银行。
这就导致了一个奇怪的现象。中国农业银行高级经济学家何志成发现：各家商业银行上半年基本没给房地产企业贷款，但房地产企业的资金到位率却名列前茅。数据显示，上半年房地产开发企业到位资金57225亿元，同比增长了32.1%，二季度增速比一季度还高了2.8个百分点，比上年同期高了26.4个百分点。这中间，大量资金来自影子银行。
房地产企业通过信托、民间融资等渠道获取资金，极大地助推了社会融资成本，增加了融资风险，不仅不利于房地产市场的健康发展，还影响了社会金融秩序。有条件放开房地产企业融资，让优质的房地产企业公平地享有正常融资渠道，是从行政化管制向市场化的管理转变，体现了市场化改革应有的题中之义。
当然，融资开闸之后，监管层应当把好审批关，对存在国家调控政策中规定的违法违规行为的企业不予批准，并对市场从严监管，把有问题的企业挡在门外，让真正有需要的优质企业从中受益。
近日发布的国务院办公厅《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》提出，要严格防控房地产融资风险。让房地产企业融资正常化，打开融资正门，尤其是通过资本市场进行直接融资，正是完成我国金融发展构想的重要一步，将有助于规范房地产企业的融资行为，让其融资更加透明，降低融资风险，也有利于建立房地产市场稳定健康发展的长效机制。
作者：赵晓辉 陶俊洁来源新华社)
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