【财经网 记者 王豆】
渣打银行全球研究部日前调查发现,房地产行业不仅正在复苏,而且势头强劲。房屋销售量持续上升,2、 3线城市房价正在反弹。尽管目前开发商在融资方面有一些困难,但在下半年,他们的销售业绩将更好,同时拿地数量增加,这一趋势将再次加速未
来一到两年的房地产建设活动。
这项调查由渣打银行在今年五六月间针对西安、重庆、石家庄等8个城市30家房地产开发商所作,调查显示,库存仍然令受访者担忧,30家开发商中,有12家称其所在城市库存还在上升,11家称所在城市住房库存正在下降,有7家预计未来数月房屋库存将会下降。
渣打指出,目前房屋建筑活动正在复苏。参与调查的30家开发商中,有15家表示过去3个月中建筑活动有所增加,有5家表示建筑活动大幅增加;当问及未来3个月的建筑活动计划时,20家企业表示,与当前情况相比,他们将扩大建筑规模,19家开发商最近一季度的建设规模有所扩大。
关于土地供应量及其价格,渣打指出,目前中国土地市场也开始回暖。据开发商们反映,城市政府部门增加了用于买卖的土地供应量。大型上市开发商和国有开发商在目前土地拍卖中仍占据主要地位,但民营开发商的购地需求也有所上升。开商们认为,在即将到来的第三季度,土地价格将持续上升。大部分开发商声称,他们预期地价将温和上涨;部分预期上涨幅度为20% 至40%,这一幅度是前所未有的。
调查同时发现,目前二三线城市开发商的房屋定价策略似乎正在变得更为激进,调查显示,有21家开发商表示所在城市房屋价格在过去三个月温和上涨,另外,23家开发商认为未来6月内房价涨幅将达10%,有6家表示涨幅会更大。
受访企业中,有三分之二表示2013年二季度行业销售状况好于2013年一季度,大多数开发商表示二季度销售量要好于去年同期水平;另外,有10家开发商称,他们对未来3个月的前景信心“大幅提升”,17家受访者称他们对前景的信心“略有提升”。
作者:王豆
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