利率市场化在加速推进,而个人住房贷款利率浮动区间却暂不作调整。央行相关负责人对此表态称,此举为抑制投资投机性购房需求,要求商业银行继续严格执行差别化住房信贷政策。
专家和银行业内人士认为,虽然未来个人住房贷款利率下限仍为基准利率的0.7倍,但是商业银行考虑到资金成本、信贷额度等因素,7折房贷利率优惠短期或难再现。
个人房贷利率暂未调整
据悉,此次央行继续保留个人住房贷款利率的0.7倍的下限,这表明理论上个人房贷业务不受影响。对于暂不调整的原因,央行有关负责人表示,为贯彻落实党中央、国务院有关房地产市场调控政策,抑制投资投机性购房需求,促进房地产市场平稳健康发展,人民银行对个人住房贷款实施有效的政策引导和审慎性监管,要求商业银行继续严格执行差别化住房信贷政策。因此,此次改革未对现行的商业性个人住房贷款利率政策作出调整,其利率下限仍保持为贷款基准利率的0.7倍不变。
专家对此表示,目前个人住房贷款利率浮动区间是贷款基准利率的0.7倍到1.2倍。在其他贷款取消利率下限的同时,住房贷款利率的下限依然保持在基准利率的0.7倍,实际上反映了监管层对房地产宏观调控仍不会轻言放松。
江苏省房地产协会房地产研究所所长李智直言,“房贷利率的调整一直是楼市调控的重要信号,也是重要手段。目前首套房保证利率优惠,二套房不低于1.1倍利率,这种差别化信贷就是楼市保持调控的体现,反映了保障首套房、支持二套房、拒贷三套房的政策。”而如果住房贷款出现比现在更低的贷款利率,可能会加大投资和投机购房需求,从而对房价稳定不利。
银行“钱紧”短期“难打折”
多位银行业内人士也认为,目前来看,商业银行相关的房贷业务和利率短期内并不会做出调整。“考虑到下半年银行的资金仍旧相对紧张,且个人房贷的需求也非常旺盛,商业银行应该不会轻易给出7折利率这样的优惠。”
一位国有大行人士表示,“个人住房按揭贷款最低7折的优惠利率,只在2008年前后执行过一阵子,此后几乎没有这么低的利率优惠了。”而且,现在无论是企业客户还是个人客户,只有非常优质的客户才有可能享受利率优惠,而目前他所在的银行所能给予的最优惠个人房贷利率就是基准利率的9折,将来可能会有更多的银行取消房贷利率优惠。“所以在一定程度上,房贷利率0.7倍的下限是"名存实亡"的。”
更为重要的是,今年以来各地楼市成交火爆,刚需带动的个人房贷需求相当旺盛,也在一定程度上将房贷市场的“定价权”交到了商业银行手中。根据央行最新发布的《2013年上半年金融机构贷款投向统计报告》,今年上半年我国个人购房贷款保持快速增长。截至2013年6月末,个人购房贷款余额9.07万亿元,同比增长21.1%,增速比上季度末高3.7个百分点;上半年增加9628亿元,同比多增6173亿元。
中国证券报记者采访中了解到,目前商业银行的个人房贷利率普遍执行基准利率的8.5-9折。而且,鉴于业务利润更高,目前商业银行在贷款投向上,更加青睐企业贷款和个人消费贷款。
中原地产市场研究部总监张大伟预计,下半年首套房贷款利率不太可能再下调,仍将维持目前普遍执行的水平;二套房则将继续执行1.1倍的贷款利率。 (来源：中国证券报)
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